西尾久のマンション相場
東京都荒川区西尾久 | 579件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都荒川区西尾久のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.5万円（成約579件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.3万円に対し、築45年は63.8万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
79件
131.3万/㎡
築5年
51件
105.3万/㎡
築10年
85件
98.2万/㎡
築15年
39件
87.3万/㎡
築20年
70件
76.8万/㎡
築25年
56件
70.0万/㎡
築30年
54件
68.2万/㎡
築35年
62件
65.8万/㎡
築40年
57件
58.0万/㎡
築45年
15件
63.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（196件）。３ＤＫの平均価格は3,081万円。
３ＬＤＫ
196件
5,321万円
２ＤＫ
42件
3,040万円
１ＬＤＫ
38件
4,007万円
１Ｋ
73件
2,715万円
１Ｒ
7件
2,055万円
２ＬＤＫ
87件
5,128万円
オープンフロア
5件
1,238万円
３ＤＫ
28件
3,081万円
平均㎡単価
58.5万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
3,001万円
取引実績
579件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.4万円から2026年は㎡72.7万円へ、18年間で+26.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
66
築11-15年
64
築16-20年
61
築21-25年
56
築26-30年
44
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,569万円
196件
２ＬＤＫ
3,631万円
87件
１Ｋ
1,824万円
73件
２ＤＫ
2,136万円
42件
１ＬＤＫ
2,772万円
38件
３ＤＫ
2,065万円
28件
１ＤＫ
1,407万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,014万円
21件
４ＬＤＫ
3,862万円
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,944万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
126.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
92.0万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西尾久のマンション一覧（50棟）
コスモデュオスクエア
築24年
| 15階建
| 302戸
7,998万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買98件
ニュー田端スカイハイツ
築43年
| 11階建
| 192戸
3,680万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買52件
アーバンキャッスル田端
築17年
| 13階建
| 30戸
4,780万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買49件
エスカイア西尾久
築47年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ヴェラハイツ西尾久
築44年
| 6階建
| 55戸
1,080万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買45件
コスモステージ荒川遊園ノースリッジ
築26年
| 15階建
| 239戸
6,180万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買42件
パレステージ田端
築16年
| 13階建
| 33戸
2,550万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ローヤルシティ西尾久
築27年
| 14階建
| 75戸
4,880万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買40件
プレジール尾久ステーションマークス
築13年
| 10階建
| 79戸
5,980万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買38件
クレストフォルム荒川遊園
築19年
| 地下1階付15階建
| 70戸
5,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買37件
シャンボール尾久
築45年
| 6階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ローヤルシティ田端
築29年
| 地下1階付14階建
| 50戸
5,680万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモデュオスクエアサザンスクエア
築24年
| 9階建
| 118戸
7,998万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドハイツ田端
築26年
| 地下1階付13階建
| 50戸
5,480万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ハイライフ田端
築45年
| 14階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買27件
エムブランド田端
築16年
| 8階建
| 27戸
5,580万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買27件
西尾久ビューハイツ
築45年
| 7階建
| 49戸
1,600万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買26件
レクセルマンション田端
築27年
| 14階建
| 52戸
4,850万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買23件
クリオ尾久壱番館
築30年
| 8階建
| 41戸
2,780万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ田端北
築32年
| 地下1階付12階建
| 46戸
3,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスル田端さくら通り
築26年
| 6階建
| 31戸
7,000万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール荒川遊園
築28年
| 8階建
| 20戸
3,499万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日プラザ荒川遊園
築37年
| 6階建
| 15戸
3,599万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティコープ西尾久
築38年
| 地下1階付11階建
| 42戸
3,880万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ランドステージ田端
築20年
| 9階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買19件
荒川遊園ビューハイツ
築40年
| 5階建
| 54戸
3,880万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ西尾久
築27年
| 7階建
| 30戸
5,780万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グラントゥルース田端
築17年
| 12階建
| 45戸
1,974万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買18件
パークステージ尾久
築37年
| 10階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アネシア東京尾久2
築7年
| 7階建
| 52戸
5,380万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買18件
プレシス田端ブラン
築8年
| 15階建
| 57戸
8,980万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ミオカステーロ尾久
築18年
| 7階建
| 31戸
6,980万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アーベイン田端
築31年
| 6階建
| 14戸
3,180万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買16件
レヴアン
築20年
| 12階建
| 31戸
2,250万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルジェ田端
築25年
| 10階建
| 28戸
4,480万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス尾久駅前第2
築39年
| 6階建
| 31戸
1,200万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア東京尾久
築3年
| 8階建
| 27戸
4,300万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ピアース東京尾久
築5年
| 9階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィルヌーブ尾久
築28年
| 7階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモステージ荒川遊園サウスリッジ
築26年
| 10階建
| 110戸
6,980万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買11件
プレシス田端ノワール
築8年
| 15階建
| 34戸
9,480万円
直近売出価格
139.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ローヤルシティ尾久
築26年
| 10階建
| 34戸
5,480万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス尾久駅前
築39年
| 6階建
| 31戸
920万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション上中里
築30年
| 8階建
| 26戸
4,170万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買8件
プレスタイル田端
築17年
| 7階建
| 20戸
2,150万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買8件
マンション宮前フタバ
築44年
| 7階建
| 11戸
2,280万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買6件
トップ田端
築38年
| 5階建
| 15戸
1,398万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンプラザ
築28年
| 6階建
| 9戸
2,580万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アイディーコートあらかわ遊園
築24年
| 7階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ティモーネグランデ田端
築6年
| 8階建
| 20戸
3,450万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
西尾久は荒川区内7地区中6位（上位14%）。
単価58.5万/㎡。
1つ上の荒川とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
西尾久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区西尾久１丁目１６９０番３ | 59.9万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 小台 470m |
| 荒川区西尾久７丁目２４１番７ | 52.4万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 荒川車庫前 270m |
| 荒川区西尾久８丁目２９４番９０ | 45.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 荒川遊園地前 350m |
| 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１ | 45.1万/㎡ | - | 住宅 | 小台 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）