コスモステージ荒川遊園ノースリッジ
東京都荒川区西尾久8丁目30-1 | 築26年 | 239戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、11年間で76.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.4万円/㎡
レンジ
100.3〜122.6万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 67.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均6,151万円です。2LDKが最も高く平均6,177万円、2SLDKは平均5,888万円です。
2SLDK
5,888万
9件
2LDK
6,177万
2件
3LDK
6,151万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,888万 | 4,625万 | 7,096万 |
| 2LDK | 2件 | 6,177万 | 5,875万 | 6,478万 |
| 3LDK | 30件 | 6,151万 | 4,891万 | 8,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（55.4万円）と比べて6.4万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
6件
55.4万/㎡
6-10階
8件
62.3万/㎡
11-20階
27件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久8丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 239戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 78.98m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荒川車庫前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
学区情報
小学校
区立尾久第六小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモステージ荒川遊園ノースリッジ | 2000 | 239戸 | 96.3万 | 6,180万 |
| コスモステージ荒川遊園サウスリッジ | 2000 | 110戸 | 84.5万 | 6,980万 |
| アイディーコートあらかわ遊園 | 2002 | 30戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| カエサル西尾久 | 1984 | 30戸 | - | - |
| コスモデュオスクエア | 2002 | 302戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| コスモデュオスクエアサザンスクエア | 2002 | 118戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| グリーンパーク上中里 | 1985 | 202戸 | - | - |
| 荒川遊園ビューハイツ | 1986 | 54戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| サンウッドテラス東京尾久 | 2025 | 33戸 | - | - |
| クレストフォルム王子サウスステージ | 2000 | 37戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| クリオ尾久壱番館 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,080万円 | 67.89㎡ | 89.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,980万円 | 78.43㎡ | 89万円 | 4LDK | - | 南 |
| 7,180万円 | 70.08㎡ | 102.5万円 | 1SLDK | - | 南西 |
| 7,180万円 | 70.08㎡ | 102.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 49.5万 | - | 63.6万 | 62.3万 | 66.7万 | 69.8万 | 97.8万 |
| 3LDK | 54.3万 | 54.5万 | 51.6万 | 60.8万 | 65.0万 | 91.9万 | 84.0万 | 77.6万 |
| 2LDK | - | - | 61.6万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 91.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 91.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 62.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,520万 | 70.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 48.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,130万 | 48.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。