パークステージ尾久
東京都荒川区西尾久4丁目28-9 | 築37年 | 18戸
推定相場
パークステージ尾久
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（76.8万円）を10.8%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.8万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、11年間で94.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.7万円/㎡
レンジ
66.9〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均1,905万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,416万円、１Ｒは平均1,007万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 1,905万 | 764万 | 11,093万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,231万 | 2,558万 | 4,044万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,660万 | 2,048万 | 3,900万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,908万 | 1,205万 | 2,618万 |
| オープンフロア | 4件 | 1,087万 | 508万 | 1,838万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,455万 | 2,048万 | 2,861万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,416万 | 3,062万 | 3,976万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,007万 | 867万 | 1,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて2.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久4丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.50m² ～ 32.11m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
学区情報
小学校
荒川区立尾久西小学校
中学校
荒川区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークステージ尾久 | 1989 | 18戸 | 85.1万 | 2,680万 |
| プレシス田端ブラン | 2018 | 57戸 | 129.6万 | 8,980万 |
| プレスタイル田端 | 2009 | 20戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| グラントゥルース田端 | 2009 | 45戸 | 77.4万 | 1,974万 |
| エスカイア西尾久 | 1979 | 36戸 | 59.7万 | 2,580万 |
| プレシス田端ノワール | 2018 | 34戸 | 139.8万 | 9,480万 |
| パレステージ田端 | 2010 | 33戸 | 83.9万 | 2,550万 |
| レヴアン | 2006 | 31戸 | 89.3万 | 2,250万 |
| グランドハイツ田端 | 2000 | 50戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| ランドステージ田端 | 2006 | 25戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| アーバンキャッスル田端 | 2009 | 30戸 | 78.8万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 31.5㎡ | 69.2万円 | 1K | - | 南 |
| 2,380万円 | 31.5㎡ | 75.6万円 | 1K | - | 東 |
| 2,480万円 | 31.5㎡ | 78.7万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.8万 | 34.9万 | 59.7万 | 65.3万 | 75.6万 | 48.4万 | 57.9万 | 85.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,090万 | 65.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,530万 | 48.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 46.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,990万 | 63.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,100万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額71,250円。1Kなら月額71,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,800円 | 2,280円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,800円 | 2,280円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。