ニュー田端スカイハイツ

東京都荒川区西尾久4丁目11-3 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニュー田端スカイハイツ全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ニュー田端スカイハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には122,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

60.4〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.674

代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均4,901万円です。2SLDKが最も高く平均5,347万円、1LDKは平均3,628万円です。

1LDK

4件

3,628万

2LDK

5件

4,267万

2SLDK

10件

5,347万

3DK

2件

4,548万

3LDK

27件

4,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,628万	3,345万	3,968万
2LDK	5件	4,267万	3,545万	4,636万
2SLDK	10件	5,347万	5,078万	5,531万
3DK	2件	4,548万	4,352万	4,743万
3LDK	27件	4,901万	3,691万	5,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（51.4万円）と比べて7.2万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

51.4万/㎡

18件

4-7階

57.4万/㎡

16件

8階以上

58.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久4丁目11-3
築年月	1983-05（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	192戸
専有面積	49.35m² ～ 74.75m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ニュー田端スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ニュー田端スカイハイツ	1983年	11階建	192戸	104件	56.5万	18件	1件
田端スカイハイツ	1980年	11階建	422戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩8分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

尾久西小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー田端スカイハイツ	1983	192戸	65.0万	3,680万
アーベイン田端	1995	14戸	70.1万	3,180万
アヴァンツァーレ田端	2008	23戸	-	-
ハイライフ田端	1981	48戸	63.4万	3,980万
グローリア初穂田端	1988	34戸	-	-
ベルジェ田端	2001	28戸	88.7万	4,480万
ハイズ田端2	2020	58戸	-	-
アーバンキャッスル田端	2009	30戸	78.8万	4,780万
レクセルマンション田端	1999	52戸	74.2万	4,850万
プレシス田端ノワール	2018	34戸	139.8万	9,480万
エスカイア西尾久	1979	36戸	59.7万	2,580万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,999万円	61.6㎡	81.2万円	3LDK	-	東
2,480万円	53.76㎡	46.1万円	2LDK	-	西
4,380万円	61.6㎡	71.1万円	2LDK	-	東

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	58.3万	56.5万	51.5万	-	65.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	67.2万	70.1万	71.2万
3LDK	54.4万	43.9万	42.1万	-	50.5万	46.0万	63.4万	54.7万
1LDK	-	-	-	48.2万	58.8万	58.6万	-	60.4万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.02万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,298万	68.21万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.25万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.39万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.05万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	74.27万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.86万/㎡
2024年2月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.82万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.91万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,850万	62.5万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,850万	62.5万/㎡
2023年7月	1〜3階	4DK	70㎡〜	3,680万	51.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,400万	69.83万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,400万	73.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	67.92万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,350万	72.8万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.23万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.16万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,350万	69.03万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.92万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	64.78万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,190万	68.03万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,900万	46.02万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.49万/㎡
2022年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,890万	58.57万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.33万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.47万/㎡
2021年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,900万	58.77万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,180万	51.63万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,330万	51.71万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.39万/㎡
2021年3月	1〜3階	2SDK	60㎡〜	3,480万	54.04万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,199万	56.52万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,299万	58.29万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.23万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.89万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.43万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.12万/㎡
2015年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.69万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,620万	39.7万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.16万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.87万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,720万	41.22万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,810万	42.58万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額124,500円。

3LDK

124,500円

120,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,632円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,922円/㎡
2019年3月	10〜11階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,075円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,983円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,922円/㎡
2015年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2013年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。