オープンレジデンシア東京尾久
東京都荒川区西尾久5丁目20-7 | 築3年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の113.3万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、3年間で8.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.0万円/㎡
レンジ
128.2〜213.7万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.622
補正係数 ×1.622
代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均6,656万円です。2LDKが最も高く平均6,656万円、1LDKは平均4,522万円です。
1LDK
4,522万
3件
2LDK
6,656万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,522万 | 4,300万 | 4,951万 |
| 2LDK | 10件 | 6,656万 | 6,095万 | 7,096万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久5丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.14m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新発田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩5分
荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立尾久西小学校
中学校
区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア東京尾久 | 2023 | 27戸 | 104.1万 | 4,300万 |
| ティモーネグランデ田端 | 2020 | 20戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| 西尾久ビューハイツ | 1981 | 49戸 | 42.8万 | 1,600万 |
| エムブランド田端 | 2010 | 27戸 | 79.2万 | 5,580万 |
| ラティール尾久 | 2001 | 36戸 | 69.0万 | 4,750万 |
| プレジール尾久ステーションマークス | 2013 | 79戸 | 106.0万 | 5,980万 |
| ダイアパレス尾久駅前第2 | 1987 | 31戸 | 56.0万 | 1,200万 |
| マイキャッスル田端さくら通り | 2000 | 31戸 | 91.5万 | 7,000万 |
| トップ田端 | 1988 | 15戸 | 47.1万 | 1,398万 |
| 西尾久マンション | 1971 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレス尾久駅前 | 1987 | 31戸 | 40.3万 | 920万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 33.14㎡ | 120.1万円 | 1LDK | - | 西 |
| 6,680万円 | 58.2㎡ | 114.8万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 120.1万 | 110.2万 | - | 104.1万 |
| 2LDK | 109.8万 | 111.9万 | 109.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 104.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 127.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 115.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,650万 | 110.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 120.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。