サニーハイツ西日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目2-4 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2023年は79.9万/㎡へ、10年間で139.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20142020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.526
補正係数 ×0.526
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均4,340万円です。1LDKが最も高く平均4,431万円、2LDKは平均4,195万円です。
1LDK
4,431万
3件
2LDK
4,195万
6件
3LDK
4,340万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,431万 | 4,080万 | 4,773万 |
| 2LDK | 6件 | 4,195万 | 3,822万 | 4,641万 |
| 3LDK | 10件 | 4,340万 | 3,606万 | 4,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（54.0万円）と比べて6.2万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
9件
54万/㎡
3階以上
11件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.25m² ～ 62.96m² |
| 分譲会社 | 双葉トレーディング |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩8分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ西日暮里 | 1982 | 32戸 | 79.9万 | 4,150万 |
| ライフガーデン西日暮里 | 2014 | 29戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| アクアスウィート日暮里 | 2008 | 30戸 | 84.6万 | 2,430万 |
| 日神パレス東日暮里 | 1987 | 28戸 | 82.3万 | 3,400万 |
| グランシティデュアルステージ | 2003 | 78戸 | - | - |
| グランシティデュアルステージラルーチェ | 2003 | 44戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| リビオ日暮里グランスイート | 2012 | 217戸 | 85.9万 | 5,080万 |
| グランシティデュアルステージイルベント | 2002 | 36戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ | 2008 | 21戸 | 103.8万 | 3,500万 |
| セントラルマンション | 1979 | 26戸 | 77.1万 | 2,580万 |
| エムブイインプ日暮里 | 2024 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,520万円 | 62.96㎡ | 87.7万円 | 3LDK | - | 南 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 57.4万 | 53.5万 | - | - | 67.5万 | 79.9万 |
| 3LDK | 40.2万 | - | - | 53.0万 | 58.0万 | 59.6万 | 67.2万 | - |
| 1LDK | - | 48.5万 | - | - | - | 65.3万 | 65.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 79.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 71.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 63.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,460万 | 49.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額135,571円。
3LDK
109,000〜168,000円
135,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。