総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›荒川区›西日暮里›サニーハイツ西日暮里

サニーハイツ西日暮里

東京都荒川区西日暮里2丁目2-4 | 築44年 | 32戸

推定相場
サニーハイツ西日暮里
最新データ
2023年7月
売買20件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（100.3万円）より20.4%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より8.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2023年は79.9万/㎡へ、10年間で139.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142020
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
49.1〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均4,164万円です。1LDKが最も高く平均4,251万円、2LDKは平均4,025万円です。
1LDK
3件
4,251万
2LDK
6件
4,025万
3LDK
10件
4,164万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,251万 3,914万 4,579万
2LDK 6件 4,025万 3,667万 4,452万
3LDK 10件 4,164万 3,460万 4,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（54.0万円）と比べて6.2万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
54万/㎡
9件
3階以上
60.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里2丁目2-4
築年月1982年1月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積49.25m² ～ 62.96m²
分譲会社双葉トレーディング
施工会社小松建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩8分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩8分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩8分

学区情報

小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーハイツ西日暮里 1982 32戸 79.9万 4,150万
ライフガーデン西日暮里 2014 29戸 101.8万 5,390万
アクアスウィート日暮里 2008 30戸 84.6万 2,430万
日神パレス東日暮里 1987 28戸 82.3万 3,400万
グランシティデュアルステージ 2003 78戸 - -
グランシティデュアルステージラルーチェ 2003 44戸 75.3万 4,980万
リビオ日暮里グランスイート 2012 217戸 85.9万 5,080万
グランシティデュアルステージイルベント 2002 36戸 84.7万 5,680万
イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ 2008 21戸 103.8万 3,500万
セントラルマンション 1979 26戸 77.1万 2,580万
エムブイインプ日暮里 2024 8戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202120222023
2LDK - - 57.4万 53.5万 - - 67.5万 79.9万
3LDK 40.2万 - - 53.0万 58.0万 59.6万 67.2万 -
1LDK - 48.5万 - - - 65.3万 65.3万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,150万 79.86万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,690万 71.01万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 3,990万 67.18万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 55㎡〜 3,880万 65.32万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,798万 63.94万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.1万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.01万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 55㎡〜 3,880万 65.32万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.59万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,580万 60.28万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.22万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,150万 53.04万/㎡
2018年6月 低層 3DK 45㎡〜 2,460万 49.95万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.5万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.5万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,150万 53.04万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.35万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 55㎡〜 2,880万 48.49万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,390万 40.24万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額135,571円。
3LDK
135,571円
109,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 119,000円 2,003円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 55㎡〜 168,000円 2,828円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 168,000円 2,828円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,848円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 109,000円 1,835円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,957円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,120円/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,170円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。