グランシティデュアルステージイルベント
東京都荒川区西日暮里1丁目29-11 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092011201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2024年は84.7万/㎡へ、15年間で56.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均6,192万円です。3LDKが最も高く平均6,192万円、2LDKは平均5,060万円です。
2LDK
5,060万
5件
3LDK
6,192万
7件
4LDK
6,142万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,060万 | 4,340万 | 5,922万 |
| 3LDK | 7件 | 6,192万 | 5,309万 | 6,909万 |
| 4LDK | 2件 | 6,142万 | 5,779万 | 6,505万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
66.3万/㎡
4-7階
6件
54.2万/㎡
8階以上
4件
60.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.66m² ～ 83.55m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩5分
新三河島駅
京成本線
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徒歩10分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩10分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティデュアルステージイルベント | 2002 | 36戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| グランシティデュアルステージ | 2003 | 78戸 | - | - |
| グランシティデュアルステージラルーチェ | 2003 | 44戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| アクアスウィート日暮里 | 2008 | 30戸 | 84.6万 | 2,430万 |
| グロース西日暮里 | 2012 | 29戸 | 108.8万 | 2,790万 |
| 西日暮里 | 2008 | 14戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| イノバス西日暮里 | 2026 | 28戸 | - | - |
| ライフガーデン西日暮里 | 2014 | 29戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| シンシティー西日暮里 | 2006 | 15戸 | 88.4万 | 1,680万 |
| サニーハイツ西日暮里 | 1982 | 32戸 | 79.9万 | 4,150万 |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 66.3万 | 59.3万 | - | 84.7万 |
| 3LDK | - | 48.1万 | 58.7万 | - | - | - | 61.4万 | - |
| 4LDK | 53.2万 | - | - | 65.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.8万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.17万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.06万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2LDK
123,000〜137,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。