プレジア西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目3-3 | 築24年 | 128戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、17年間で56.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均6,365万円です。4LDKが最も高く平均6,855万円、2LDKは平均5,297万円です。
2LDK
5,297万
5件
3LDK
6,365万
29件
4LDK
6,855万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,297万 | 4,994万 | 5,877万 |
| 3LDK | 29件 | 6,365万 | 5,250万 | 8,727万 |
| 4LDK | 4件 | 6,855万 | 6,166万 | 7,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（49.0万円）と比べて21.4万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
49万/㎡
4-7階
16件
69.9万/㎡
8階以上
16件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 57.46m² ～ 87.95m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 三平地所 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩5分
新三河島駅
京成本線
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徒歩9分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩13分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩13分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立ひぐらし小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジア西日暮里 | 2002 | 128戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| ライオンズシティ西日暮里 | 1997 | 51戸 | 101.3万 | 5,698万 |
| ルナタウン西日暮里 | 2008 | 38戸 | 83.3万 | 4,900万 |
| MYNビル西日暮里1・4・3 | 1992 | 27戸 | 51.5万 | 2,580万 |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988 | 28戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| ジェイシティ西日暮里 | 2002 | 45戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| アンサンブル宮地 | 1989 | 54戸 | 101.1万 | 5,390万 |
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998 | 28戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| ライオンズステージ西日暮里 | 2007 | 84戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000 | 27戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| キャッスルマンション町屋参番館 | 1998 | 40戸 | 75.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 63.6万 | 65.5万 | 78.7万 | 77.3万 | 80.2万 | 93.6万 | 81.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 81.1万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 63.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 77.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | ー | 75㎡〜 | 6,099万 | 81.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 82.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,099万 | 81.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,555万 | 63.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.83万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.32万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.97万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.03万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.18万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 41.06万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.03万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.39万/㎡ |
| 2009年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額131,667円。
3LDK
120,000〜145,000円
131,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。