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ヴェラハイツ西尾久

東京都荒川区西尾久7丁目22-5 | 築44年 | 55戸

推定相場
ヴェラハイツ西尾久
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（77.0万円）より46.6%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.5万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には79,250円へ、31.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 52.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・10件）で、平均4,991万円です。3LDKが最も高く平均4,991万円、1DKは平均1,015万円です。
1DK
7件
1,015万
1LDK
3件
3,010万
2DK
4件
3,121万
2LDK
5件
3,057万
2SLDK
8件
3,684万
3DK
7件
3,265万
3LDK
10件
4,991万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 1,015万 950万 1,080万
1LDK 3件 3,010万 2,349万 3,753万
2DK 4件 3,121万 2,821万 3,517万
2LDK 5件 3,057万 2,832万 3,517万
2SLDK 8件 3,684万 3,374万 3,864万
3DK 7件 3,265万 2,446万 4,077万
3LDK 10件 4,991万 3,864万 5,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（49.1万円）と比べて7.4万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
49.1万/㎡
30件
4-7階
56.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西尾久7丁目22-5
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数55戸
専有面積26.24m² ～ 94.21m²
分譲会社東洋精糖
施工会社村上工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
徒歩4分
🚉
荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分

学区情報

小学校
尾久西小学校
中学校
荒川区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ西尾久 1982 55戸 41.2万 1,080万
ミオカステーロ尾久 2008 31戸 98.5万 6,980万
ティモーネグランデ田端ドゥーエ 2022 21戸 - -
ブラウンハウス 1990 16戸 - -
ピアース東京尾久 2021 30戸 119.3万 6,480万
プレジール尾久 2010 44戸 91.8万 4,700万
ヴィルヌーブ尾久 1998 24戸 78.0万 5,480万
ローヤルシティ尾久 2000 34戸 67.9万 5,480万
プライムコート上中里 1999 23戸 71.7万 4,480万
セザール荒川遊園 1998 20戸 60.3万 3,499万
プレジール尾久ステーションマークス 2013 79戸 106.0万 5,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - - - - 36.0万 39.8万
3LDK - - - - - 61.9万 56.8万 -
3DK 55.3万 - - 52.9万 44.8万 - - -
2LDK - - 65.4万 56.7万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 41.16万/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 970万 36.97万/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 41.16万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 90㎡〜 4,990万 52.97万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 90㎡〜 5,480万 58.17万/㎡
2025年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,030万 34万/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 999万 38.08万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 90㎡〜 5,580万 59.23万/㎡
2025年12月 低層 1DK 25㎡〜 950万 36.21万/㎡
2025年10月 低層 1DK 25㎡〜 999万 35.73万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 90㎡〜 5,880万 62.42万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 90㎡〜 5,780万 61.36万/㎡
2023年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,280万 41.86万/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,600万 47.73万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 45㎡〜 2,580万 52.58万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.6万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,780万 60.98万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,780万 56.66万/㎡
2022年1月 中層 3DK 50㎡〜 2,880万 52.87万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,180万 64.81万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 45㎡〜 2,480万 50.54万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,390万 54.63万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 1,990万 51.43万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,980万 65.37万/㎡
2021年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.73万/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 61.26万/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,390万 54.62万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,690万 51.26万/㎡
2019年7月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 48.39万/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 3,150万 57.82万/㎡
2019年1月 中層 3DK 50㎡〜 3,250万 59.66万/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,690万 51.26万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,750万 52.41万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,199万 47万/㎡
2018年3月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,850万 54.31万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,599万 52.88万/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,780万 52.98万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.85万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 50㎡〜 2,780万 52.98万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,780万 52.98万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,799万 55.82万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,799万 51.38万/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,799万 53.34万/㎡
2016年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,980万 37.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額59,737円。3LDKなら月額116,667円が相場です。
1DK
59,737円
54,000〜65,000円
2DK
80,154円
79,000〜84,000円
3LDK
116,667円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 81,000円 1,875円/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,248円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,835円/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,172円/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,829円/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,198円/㎡
2021年2月 中層 1DK 25㎡〜 54,000円 2,158円/㎡
2021年10月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,852円/㎡
2020年12月 中層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,278円/㎡
2020年11月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,248円/㎡
2020年11月 中層 1DK 25㎡〜 61,000円 2,438円/㎡
2019年9月 低層 1DK 30㎡〜 62,000円 2,046円/㎡
2019年2月 低層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,782円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,852円/㎡
2018年6月 低層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,782円/㎡
2017年9月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,852円/㎡
2017年9月 低層 1DK 25㎡〜 62,000円 2,294円/㎡
2017年8月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,183円/㎡
2017年10月 低層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,221円/㎡
2016年7月 中層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,183円/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,852円/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,852円/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,829円/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 82,000円 1,898円/㎡
2016年1月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,248円/㎡
2015年6月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,248円/㎡
2015年5月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,183円/㎡
2015年5月 低層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,829円/㎡
2015年3月 低層 1DK 35㎡〜 65,000円 1,782円/㎡
2015年2月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,183円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。