荒川遊園ビューハイツ
東京都荒川区西尾久8丁目12-19 | 築40年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.7万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,440万円です。3LDKが最も高く平均3,440万円、3DKは平均3,076万円です。
2LDK
3,366万
2件
3DK
3,076万
3件
3LDK
3,440万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,366万 | 3,051万 | 3,680万 |
| 3DK | 3件 | 3,076万 | 2,747万 | 3,517万 |
| 3LDK | 12件 | 3,440万 | 2,880万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
51.9万/㎡
3階以上
12件
48.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久8丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 50.96m² ～ 60.20m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荒川遊園地前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
🚉
徒歩15分
上中里駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久第六小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川遊園ビューハイツ | 1986 | 54戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| アイディーコートあらかわ遊園 | 2002 | 30戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| コスモステージ荒川遊園サウスリッジ | 2000 | 110戸 | 84.5万 | 6,980万 |
| コスモステージ荒川遊園ノースリッジ | 2000 | 239戸 | 96.3万 | 6,180万 |
| グランドリーヴァ田端 | 2001 | 47戸 | 52.9万 | 5,290万 |
| サンウッドテラス東京尾久 | 2025 | 33戸 | - | - |
| グリーンプラザ | 1998 | 9戸 | 45.2万 | 2,580万 |
| アクアプレミアムアクアテラス | 2012 | 216戸 | 44.4万 | 3,580万 |
| コスモデュオスクエア | 2002 | 302戸 | 97.1万 | 7,998万 |
| コスモデュオスクエアノーザンスクエア | 2002 | 182戸 | 91.5万 | 6,490万 |
| コスモデュオスクエアサザンスクエア | 2002 | 118戸 | 97.1万 | 7,998万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 39.5万 | 48.2万 | 47.0万 | 52.6万 | 56.1万 | 57.0万 | 64.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.2万 | - | 61.1万 | - |
| 3DK | - | 36.4万 | - | 49.5万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 48.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 48.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。