ダイアパレス尾久駅前

東京都荒川区西尾久7丁目13-4 | 築39年 | 31戸

推定相場

ダイアパレス尾久駅前

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は40.5〜40.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2021年には66,750円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

68.0〜113.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.940

代表面積 30.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・19件）で、平均3,623万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,623万円、オープンフロアは平均1,104万円です。

１Ｋ

18件

1,751万

３ＬＤＫ

19件

3,623万

２ＤＫ

3件

2,343万

１ＤＫ

7件

1,522万

オープンフロア

3件

1,104万

２ＬＤＫ

7件

3,389万

１ＬＤＫ

2件

2,118万

３ＤＫ

5件

2,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	1,751万	659万	9,567万
３ＬＤＫ	19件	3,623万	1,903万	5,454万
２ＤＫ	3件	2,343万	1,767万	3,363万
１ＤＫ	7件	1,522万	1,040万	2,038万
オープンフロア	3件	1,104万	703万	1,585万
２ＬＤＫ	7件	3,389万	1,987万	4,748万
１ＬＤＫ	2件	2,118万	1,767万	2,468万
３ＤＫ	5件	2,113万	1,521万	2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（38.9万円）と比べて8.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.9万/㎡

4件

4-7階

47.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久7丁目13-4
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	18.06m² ～ 48.97m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩3分

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荒川遊園地前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

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上中里駅

JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

尾久西小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス尾久駅前	1987	31戸	40.3万	920万
ダイアパレス尾久駅前第2	1987	31戸	56.0万	1,200万
セザール荒川遊園	1998	20戸	60.3万	3,499万
プレジール尾久ステーションマークス	2013	79戸	106.0万	5,980万
ピアース東京尾久	2021	30戸	119.3万	6,480万
ティモーネグランデ田端ドゥーエ	2022	21戸	-	-
西尾久ビューハイツ	1981	49戸	42.8万	1,600万
ラティール尾久	2001	36戸	69.0万	4,750万
プレジール尾久	2010	44戸	91.8万	4,700万
ミオカステーロ尾久	2008	31戸	98.5万	6,980万
ヴェラハイツ西尾久	1982	55戸	41.2万	1,080万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2019	2021	2024
1DK	40.5万	-	-	45.2万	54.6万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	920万	40.25万/㎡
2021年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,480万	51.18万/㎡
2021年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.1万/㎡
2019年1月	低層	1DK	40㎡〜	1,850万	45.23万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,300万	31.78万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,260万	38.15万/㎡
2013年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	42.16万/㎡
2013年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,180万	38.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額56,556円。2DKなら月額82,286円が相場です。

56,556円

49,000〜60,000円

1DK

70,714円

63,000〜92,000円

2DK

82,286円

72,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

16件

8〜10万

7件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,209円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,845円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,790円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,909円/㎡
2020年2月	高層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,180円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,790円/㎡
2019年12月	高層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,178円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,784円/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,760円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,357円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,845円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,893円/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,209円/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	76,000円	1,858円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,956円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,078円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,892円/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,501円/㎡
2016年12月	高層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,178円/㎡
2015年4月	低層	1DK	40㎡〜	84,000円	2,053円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	88,000円	1,976円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,645円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,021円/㎡
2014年7月	低層	1DK	40㎡〜	92,000円	2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。