ライオンズステージ西日暮里

東京都荒川区荒川3丁目79-3 | 築19年 | 84戸

推定相場

ライオンズステージ西日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2024年は92.2万/㎡へ、15年間で52.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は164,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.4万円/㎡

レンジ

178.7〜268.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315

代表面積 64.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均5,678万円です。3LDKが最も高く平均6,580万円、1LDKは平均3,954万円です。

1LDK

9件

3,954万

2LDK

26件

5,678万

3LDK

13件

6,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,954万	3,738万	4,264万
2LDK	26件	5,678万	4,917万	6,696万
3LDK	13件	6,580万	5,694万	7,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.8万円で、1-5階（64.8万円）と比べて5.0万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

64.8万/㎡

10件

6-10階

59.1万/㎡

11件

11-20階

69.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目79-3
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	45.29m² ～ 72.68m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新三河島駅

京成本線

徒歩4分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩7分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

学区情報

小学校

荒川区立峡田小学校

中学校

荒川区立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ西日暮里	2007	84戸	96.1万	6,480万
ジェイシティ西日暮里	2002	45戸	75.3万	4,990万
プラウド町屋	2023	78戸	149.0万	11,000万
ルナタウン西日暮里	2008	38戸	83.3万	4,900万
ビクセル西日暮里	1992	38戸	74.2万	5,480万
クリオ町屋サザンマークス	2020	40戸	100.5万	5,880万
アンサンブル宮地	1989	54戸	101.1万	5,390万
ハイツアルファ西日暮里	1998	28戸	60.5万	4,480万
ライオンズマンション新三河島	1981	22戸	39.8万	1,140万
ノーブルサンパティオ荒川	2000	27戸	75.5万	5,180万
プレジア西日暮里	2002	128戸	81.3万	5,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	64.5万	-	71.9万	-	84.2万	-	96.4万
2LDK	-	62.0万	70.0万	-	81.0万	85.8万	79.9万	88.1万
1LDK	62.8万	62.7万	65.8万	-	72.4万	83.5万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.06万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,520万	96.65万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.6万/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,780万	88.64万/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.33万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.55万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.2万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.47万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.2万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.57万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.81万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.88万/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,280万	80.98万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.43万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,999万	74.11万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,698万	69.65万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,498万	70.05万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.8万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.15万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.23万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.98万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,450万	61.23万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.52万/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,840万	62.71万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.98万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,840万	62.84万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,840万	62.71万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,960万	61.67万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.46万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.76万/㎡
2014年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.97万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.31万/㎡
2013年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.77万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2013年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,150万	55.41万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.33万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.08万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.41万/㎡
2012年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.35万/㎡
2011年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	47.97万/㎡
2011年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,320万	51.7万/㎡
2011年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.65万/㎡
2011年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.19万/㎡
2011年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.77万/㎡
2011年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,150万	47.48万/㎡
2010年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.17万/㎡
2009年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,950万	60.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額165,583円。2LDKなら月額165,583円が相場です。

1LDK

146,667円

145,000〜150,000円

2LDK

165,583円

150,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,990円/㎡
2020年10月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,202円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,990円/㎡
2019年2月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,202円/㎡
2019年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,312円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,955円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,638円/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,955円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,814円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,955円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,814円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,990円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,638円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,955円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。