グローリア初穂町屋

東京都荒川区町屋1丁目19-9 | 築39年 | 30戸

推定相場

グローリア初穂町屋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2024年は61.2万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2023年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・9件）で、平均3,199万円です。1LDKが最も高く平均3,290万円、1DKは平均1,817万円です。

1DK

8件

1,817万

1LDK

5件

3,290万

2DK

9件

3,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,817万	1,480万	2,233万
1LDK	5件	3,290万	2,637万	3,820万
2DK	9件	3,199万	2,393万	5,745万

階数別の㎡単価

1-3階

62.5万/㎡

11件

4-7階

55.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋1丁目19-9
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	29.49m² ～ 54.82m²
分譲会社	初穂グローリア初穂
施工会社	伊藤工事
管理会社	グローリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

第四峡田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂町屋	1987	30戸	61.2万	2,480万
グリーンパーク町屋	2003	41戸	52.3万	3,980万
クレッセント町屋	2009	37戸	84.0万	5,880万
ライオンズ町屋レリアシティ	2019	54戸	146.5万	7,880万
コスモ町屋グランコート	1991	56戸	71.9万	4,980万
パークホームズ町屋	2015	69戸	119.7万	7,290万
イーストヒル町屋	1988	175戸	95.4万	5,980万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン	2018	65戸	108.7万	2,780万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2DK	-	47.2万	84.6万	65.7万	53.8万	-	61.2万
1DK	40.0万	-	50.2万	-	54.5万	49.9万	-
1LDK	-	60.9万	-	-	83.5万	73.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	61.24万/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,520万	50.52万/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,600万	53.18万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.31万/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	45.87万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.99万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.93万/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,790万	54.51万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.83万/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,790万	54.51万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	53.83万/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,660万	65.68万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.89万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,660万	65.68万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	60.37万/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	40.02万/㎡
2019年2月	高層	2DK	50㎡〜	4,580万	84.58万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	60.88万/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	46.42万/㎡
2018年12月	高層	2DK	50㎡〜	2,480万	45.8万/㎡
2018年10月	高層	2DK	50㎡〜	2,680万	49.5万/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	40.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額100,000円。2DKなら月額100,000円が相場です。

85,500円

83,000〜88,000円

1SDK

128,000円

128,000〜128,000円

1DK

73,250円

69,000〜84,000円

1LDK

116,667円

115,000〜120,000円

2DK

100,000円

92,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,539円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,271円/㎡
2022年3月	低層	1K	30㎡〜	83,000円	2,758円/㎡
2021年8月	高層	1SDK	50㎡〜	128,000円	2,364円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,271円/㎡
2021年11月	低層	1K	30㎡〜	88,000円	2,925円/㎡
2021年10月	高層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,179円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,650円/㎡
2019年3月	高層	1SDK	50㎡〜	128,000円	2,364円/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	98,000円	2,164円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,539円/㎡
2018年9月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,503円/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡
2018年2月	低層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,558円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,293円/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,469円/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,469円/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。