ザグランデレガーロ東日暮里
東京都荒川区東日暮里4丁目19-8 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の89.4万/㎡から2025年は112.4万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,167円から2025年には114,900円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
82.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 50.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均5,961万円です。2LDKが最も高く平均5,961万円、1Kは平均3,116万円です。
1K
3,116万
8件
2DK
5,064万
6件
2LDK
5,961万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,116万 | 2,350万 | 3,984万 |
| 2DK | 6件 | 5,064万 | 4,457万 | 5,759万 |
| 2LDK | 10件 | 5,961万 | 4,491万 | 7,520万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
90万/㎡
4-7階
5件
89.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.05m² ～ 50.55m² |
| 分譲会社 | フィード オカベ |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザグランデレガーロ東日暮里 | 2013 | 43戸 | 112.4万 | 5,680万 |
| コスモガーデン日暮里 | 1996 | 12戸 | 83.0万 | 5,399万 |
| イニシア日暮里アベニュー | 2021 | 46戸 | 130.7万 | 7,280万 |
| サニーコート東日暮里 | 2003 | 28戸 | 82.8万 | 6,000万 |
| コスモ東日暮里グレイスフォルム | 2000 | 34戸 | 108.5万 | 8,980万 |
| 鶯谷マンション | 1971 | 50戸 | 50.5万 | 1,500万 |
| ティモーネ上野の森ノース | 2018 | 29戸 | 114.3万 | 2,990万 |
| ディアスタ日暮里 | 2011 | 29戸 | 87.3万 | 2,680万 |
| Ｆｅｅｔｈ＃００１ | 2002 | 29戸 | 123.6万 | 7,398万 |
| プレシス東日暮里リシェーナ | 2014 | 28戸 | 93.3万 | 5,880万 |
| レグゼ日暮里アイディ | 2013 | 30戸 | 91.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 71.0万 | - | 91.9万 | - | 95.3万 | 112.4万 |
| 1K | - | 86.3万 | 93.3万 | 93.3万 | - | - | 85.9万 | - |
| 2DK | 64.9万 | 69.0万 | - | - | 89.4万 | 96.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 112.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 112.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 91.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 87.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,550万 | 90.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,530万 | 89.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,520万 | 89.42万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額81,511円。2LDKなら月額154,300円が相場です。
1K
64,500〜102,000円
81,511円
1LDK
149,000〜158,500円
152,167円
2DK
138,000〜180,000円
160,500円
2LDK
83,500〜190,000円
154,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
31件
10〜15万
6件
15〜20万
9件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,500円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2021年2��� | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。