アトラス日暮里

東京都荒川区東日暮里5丁目42-8 | 築11年 | 83戸

推定相場

アトラス日暮里

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の83.8万/㎡から2024年は130.1万/㎡へ、8年間で55.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の147,286円から2024年には197,778円へ、34.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.0万円/㎡

レンジ

139.4〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700

代表面積 58.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均7,507万円です。2SLDKが最も高く平均9,271万円、2LDKは平均7,507万円です。

2LDK

19件

7,507万

2SLDK

3件

9,271万

3LDK

5件

8,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	7,507万	6,412万	8,592万
2SLDK	3件	9,271万	8,828万	9,672万
3LDK	5件	8,392万	8,033万	8,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.6万円で、4-7階（100.6万円）と比べて13.0万円（+12.9%）高くなっています。

4-7階

100.6万/㎡

6件

8階以上

113.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里5丁目42-8
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	54.22m² ～ 71.37m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

区立第二日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス日暮里	2015	83戸	130.1万	7,980万
ソーケン日暮里マンション	1981	19戸	84.3万	5,099万
ライオンズシティ日暮里	1998	47戸	102.1万	7,180万
ジョイフル根岸	1990	37戸	89.0万	1,870万
ライオンズマンション日暮里第２	1984	41戸	81.2万	3,780万
アトラス日暮里マスターコート	2018	28戸	163.0万	8,990万
イースト日暮里	1990	12戸	73.0万	1,700万
サトウビル	1990	12戸	-	-
アビタシオンカンセイ	1988	22戸	64.7万	2,850万
ビオラ日暮里	1982	16戸	71.0万	2,580万
グレイスマンション	1979	8戸	45.3万	2,600万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	101.5万	99.8万	98.7万	114.8万	125.2万	127.3万	130.1万
2SLDK	-	-	-	111.8万	104.8万	-	121.6万	-
3LDK	81.0万	-	-	-	102.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,980万	130.06万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	8,680万	121.63万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,850万	126.34万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,180万	132.43万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,680万	123.21万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.3万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,280万	129.64万/㎡
2022年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,280万	123.06万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,480万	137.96万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.76万/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.55万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.01万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	104.81万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,090万	99.35万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,490万	104.95万/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,280万	129.64万/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,280万	123.06万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,100万	103.12万/㎡
2020年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	5,290万	97.57万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	96.46万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.46万/㎡
2020年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	111.82万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,880万	99.85万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,880万	99.85万/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.55万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.99万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額114,727円。2LDKなら月額203,353円が相場です。

1DK

114,727円

106,000〜132,000円

1LDK

172,875円

106,000〜190,000円

1SLDK

173,667円

159,000〜200,000円

2LDK

203,353円

172,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

28件

20〜30万

13件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,736円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,991円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,821円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,226円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,503円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,412円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	132,000円	3,869円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,752円/㎡
2024年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	170,000円	3,135円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	186,000円	3,430円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,504円/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	196,000円	3,615円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,810円/㎡
2023年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	200,000円	3,689円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,517円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,605円/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,664円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,396円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,719円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,320円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	186,000円	3,430円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,458円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,873円/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,517円/㎡
2020年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,517円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	117,000円	3,429円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,056円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,384円/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,224円/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,224円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。