日神パレス東日暮里第２

東京都荒川区東日暮里2丁目19-3 | 築38年 | 24戸

推定相場

日神パレス東日暮里第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2023年は81.5万/㎡へ、9年間で107.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.9万円/㎡

レンジ

73.4〜122.4万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 35.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均3,147万円です。2DKが最も高く平均3,407万円、2Kは平均2,195万円です。

1LDK

8件

3,147万

4件

2,195万

2DK

2件

3,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,147万	2,869万	3,620万
2K	4件	2,195万	1,757万	3,221万
2DK	2件	3,407万	3,159万	3,655万

階数別の㎡単価

1-3階

66.5万/㎡

11件

4-7階

48.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里2丁目19-3
築年月	1988-09（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	26.86m² ～ 38.00m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	新建
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩10分

学区情報

小学校

第三峡田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス東日暮里第２	1988	24戸	81.5万	2,880万
イニシア東日暮里ルシリア	2012	33戸	112.4万	7,380万
日神パレステージ三ノ輪	1994	25戸	72.3万	3,799万
ティモーネ日暮里イースト	2015	29戸	90.0万	3,960万
ジーベック東日暮里サウス	2016	29戸	99.9万	2,500万
ユニライ	1982	64戸	62.2万	3,080万
プラザ東日暮里	1995	29戸	87.2万	4,880万
東日暮里サニーハイツ	1989	35戸	90.3万	4,990万
アプレシティ三ノ輪	2007	26戸	71.1万	1,900万
カラーズ三ノ輪	2010	20戸	96.0万	2,130万
レインボーメセナ	1990	26戸	51.8万	2,050万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023
2K	39.3万	-	-	-	53.8万	-	81.5万
1LDK	-	54.1万	-	56.0万	74.3万	74.3万	-
2DK	-	-	73.0万	61.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	2K	35㎡〜	2,880万	81.48万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,550万	72.14万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,550万	76.47万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,550万	72.14万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,550万	76.47万/㎡
2021年5月	中層	2K	25㎡〜	1,480万	53.77万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.02万/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	61.67万/㎡
2016年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,580万	72.99万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,190万	57.64万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,990万	52.37万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,990万	52.37万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	42.82万/㎡
2014年12月	高層	2K	25㎡〜	1,020万	35.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の96%）で、平均月額73,522円。

73,522円

64,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2K	25㎡〜	74,000円	2,688円/㎡
2021年5月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,715円/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2020年9月	高層	2K	25㎡〜	70,000円	2,451円/㎡
2020年9月	高層	2K	25㎡〜	75,000円	2,626円/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,724円/㎡
2020年2月	高層	2K	25㎡〜	70,000円	2,451円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	74,000円	2,688円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,715円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2020年11月	中層	2K	25㎡〜	72,000円	2,615円/㎡
2019年5月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,724円/㎡
2016年7月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2016年10月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,724円/㎡
2015年4月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,724円/㎡
2015年1月	中層	2K	25㎡〜	76,000円	2,761円/㎡
2015年12月	低層	2K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2014年5月	低層	2K	25㎡〜	64,000円	2,325円/㎡
2014年3月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,263円/㎡
2014年3月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,506円/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2014年12月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2013年7月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2013年6月	中層	2K	25㎡〜	74,000円	2,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。