リーフハイツ日暮里

東京都荒川区東日暮里5丁目32-7 | 築43年 | 31戸

推定相場

リーフハイツ日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.7万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、9年間で114.1%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には108,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.2〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.661

代表面積 44.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・4件）で、平均3,783万円です。2LDKが最も高く平均4,804万円、1DKは平均1,607万円です。

1DK

3件

1,607万

2LDK

4件

4,804万

3DK

4件

3,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,607万	1,530万	1,674万
2LDK	4件	4,804万	4,325万	5,126万
3DK	4件	3,783万	3,192万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（71.3万円）と比べて8.0万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

71.3万/㎡

8件

4-7階

79.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里5丁目32-7
築年月	1983-02（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	21.30m² ～ 95.59m²
分譲会社	大葉
施工会社	常葉工務店
管理会社	辰栄興発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

第二日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーフハイツ日暮里	1983	31戸	95.8万	4,880万
ビオラ日暮里	1982	16戸	71.0万	2,580万
サンビルト	1982	14戸	60.1万	2,490万
ランドステージ日暮里	2011	37戸	78.4万	4,260万
イースト日暮里	1990	12戸	73.0万	1,700万
サトウビル	1990	12戸	-	-
ルジェンテ日暮里ガーデン	2021	24戸	119.3万	6,490万
プラウド日暮里	2016	52戸	189.3万	13,900万
メゾンホクソー	1980	13戸	64.0万	4,300万
ソーケン日暮里マンション	1981	19戸	84.3万	5,099万
アトラス日暮里ブライトコート	2019	37戸	170.7万	9,990万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3DK	-	-	-	63.4万	62.5万	62.8万	95.8万
2LDK	-	-	-	-	94.4万	95.3万	-
1DK	44.7万	53.0万	53.0万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	4,880万	95.75万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	40㎡〜	4,250万	95.25万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	3,200万	62.79万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	40㎡〜	3,780万	84.72万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	40㎡〜	4,480万	100.41万/㎡
2022年3月	低層	3DK	40㎡〜	2,790万	62.53万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	40㎡〜	4,380万	98.17万/㎡
2021年11月	低層	3DK	40㎡〜	2,830万	63.43万/㎡
2020年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,280万	53.01万/㎡
2019年10月	低層	1DK	20㎡〜	1,280万	53.01万/㎡
2016年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,080万	44.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額126,000円。3DKなら月額112,500円が相場です。

73,000円

70,000〜79,000円

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

126,000円

120,000〜138,000円

3DK

112,500円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

13件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,591円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,093円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,692円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,354円/㎡
2021年6月	低層	3DK	40㎡〜	110,000円	2,465円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,691円/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	125,000円	2,801円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	40㎡〜	128,000円	2,869円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,691円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,354円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,913円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,691円/㎡
2018年10月	中層	3DK	40㎡〜	115,000円	2,577円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,691円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。