ソーケン日暮里マンション
東京都荒川区東日暮里5丁目39-12 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2026年は84.3万/㎡へ、12年間で101.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
49.1〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 59.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均4,621万円です。2LDKが最も高く平均4,621万円、1LDKは平均3,540万円です。
1LDK
3,540万
8件
2LDK
4,621万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,540万 | 3,280万 | 4,057万 |
| 2LDK | 9件 | 4,621万 | 3,636万 | 5,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（51.7万円）と比べて20.4万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
51.7万/㎡
4-7階
12件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目39-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 45.56m² ～ 60.46m² |
| 分譲会社 | 創建工業 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソーケン日暮里マンション | 1981 | 19戸 | 84.3万 | 5,099万 |
| アトラス日暮里 | 2015 | 83戸 | 130.1万 | 7,980万 |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998 | 47戸 | 102.1万 | 7,180万 |
| ジョイフル根岸 | 1990 | 37戸 | 89.0万 | 1,870万 |
| ライオンズマンション日暮里第２ | 1984 | 41戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| イースト日暮里 | 1990 | 12戸 | 73.0万 | 1,700万 |
| サトウビル | 1990 | 12戸 | - | - |
| アトラス日暮里マスターコート | 2018 | 28戸 | 163.0万 | 8,990万 |
| アビタシオンカンセイ | 1988 | 22戸 | 64.7万 | 2,850万 |
| ビオラ日暮里 | 1982 | 16戸 | 71.0万 | 2,580万 |
| グレイスマンション | 1979 | 8戸 | 45.3万 | 2,600万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.9万 | - | - | 56.2万 | - | - | 86.0万 | 84.3万 |
| 1LDK | - | - | 55.5万 | - | 72.0万 | 82.4万 | 69.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 84.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,330万 | 68.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 70万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 84.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 87.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。