日神パレステー
東京都荒川区東日暮里3丁目3-9 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.2万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、17年間で106.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.1万円/㎡
レンジ
92.1〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均5,265万円です。3LDKが最も高く平均5,265万円、2SLDKは平均5,118万円です。
2SLDK
5,118万
8件
3LDK
5,265万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,118万 | 4,322万 | 5,816万 |
| 3LDK | 28件 | 5,265万 | 3,696万 | 6,650万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
55.1万/㎡
4-7階
16件
63.2万/㎡
8階以上
12件
54.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.65m² ～ 66.85m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 大末建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立第三日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステー | 1998 | 33戸 | 107.5万 | 6,650万 |
| エルフォルテ東日暮里 | 2024 | 56戸 | - | - |
| パラスト日暮里 | 1981 | 19戸 | 66.2万 | 2,599万 |
| 東急ドエルアルス東日暮里 | 1990 | 27戸 | 94.6万 | 3,980万 |
| アゼスト日暮里 | 2008 | 89戸 | 93.5万 | 2,200万 |
| 日神パレステージ | 1998 | 33戸 | 65.8万 | 4,180万 |
| ワコーレ東日暮里 | 1986 | 29戸 | 66.8万 | 2,780万 |
| シーズガーデン日暮里 | 2004 | 70戸 | 107.1万 | 5,890万 |
| シーズガーデン日暮里パークイースト | 2004 | 32戸 | 78.2万 | 5,980万 |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007 | 36戸 | 78.6万 | 2,000万 |
| ミオカステーロ東日暮里 | 2017 | 19戸 | 99.1万 | 5,450万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | 65.3万 | 68.5万 | 70.5万 | 70.5万 | 70.5万 | 94.3万 | 107.5万 |
| 2SLDK | 58.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,650万 | 107.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 94.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,098万 | 66.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,660万 | 41.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,478万 | 54.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.57万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.21万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.77万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.13万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.79万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.04万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.34万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
141,000〜157,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 141,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 157,000円 | 2,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。