トーカンマンション日暮里

東京都荒川区東日暮里3丁目41-6 | 築43年 | 33戸

推定相場

トーカンマンション日暮里

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、12年間で165.9%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420152020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2025年には90,500円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.3〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均3,948万円です。3DKが最も高く平均4,333万円、1DKは平均2,249万円です。

2件

2,364万

1DK

3件

2,249万

1LDK

11件

3,948万

3件

2,766万

3DK

2件

4,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,364万	2,281万	2,446万
1DK	3件	2,249万	1,800万	2,790万
1LDK	11件	3,948万	3,744万	4,290万
2K	3件	2,766万	2,704万	2,827万
3DK	2件	4,333万	4,219万	4,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（40.2万円）と比べて30.4万円（+75.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.2万/㎡

5件

4-7階

74.9万/㎡

9件

8階以上

70.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +30.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里3丁目41-6
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	30.37m² ～ 51.00m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	奥村組
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩3分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

第三日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション日暮里	1983	33戸	91.9万	2,790万
アイル日暮里	2013	24戸	81.2万	2,100万
藤ハイツ	1981	40戸	50.2万	2,399万
フェルクルールスクエア日暮里	2015	30戸	100.7万	2,590万
シーアイマンション日暮里	1995	109戸	102.3万	5,650万
モナーク東日暮里	1979	15戸	56.1万	1,980万
ハイシティ日暮里東	1996	59戸	65.8万	3,980万
ルフレプレミアム日暮里	2020	21戸	-	-
フィース日暮里	2011	49戸	102.6万	5,480万
東日暮里十番コープ	1983	25戸	61.5万	2,490万
ドルチェ日暮里弐番館	2009	29戸	106.0万	2,700万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025	2026
1DK	-	-	-	-	58.6万	-	59.3万	91.9万
3DK	-	67.3万	67.3万	-	-	-	-	-
2K	44.3万	43.4万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,790万	91.87万/㎡
2025年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,800万	59.27万/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,499万	73.64万/㎡
2023年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,599万	75.74万/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,599万	75.74万/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,699万	77.85万/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,699万	77.85万/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,799万	79.95万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,799万	79.95万/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,799万	79.95万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,999万	84.16万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	3,490万	73.45万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,499万	73.64万/㎡
2020年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,780万	58.61万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.61万/㎡
2018年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	3,199万	67.32万/㎡
2017年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,500万	52.62万/㎡
2017年5月	1〜2階	2K	45㎡〜	1,990万	43.36万/㎡
2017年10月	7〜8階	3DK	45㎡〜	3,199万	67.32万/㎡
2016年9月	1〜2階	2K	45㎡〜	2,080万	45.32万/㎡
2016年10月	1〜2階	2K	45㎡〜	1,990万	43.36万/㎡
2014年12月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,380万	33.34万/㎡
2014年12月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,480万	35.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の22%）で、平均月額90,000円。2DKなら月額90,000円が相場です。

1DK

90,500円

89,000〜92,000円

1LDK

152,500円

150,000〜155,000円

2DK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,931円/㎡
2025年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	92,000円	3,029円/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,157円/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,262円/㎡
2020年1月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	120,000円	2,308円/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	40㎡〜	120,000円	2,899円/㎡
2015年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,138円/㎡
2015年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,138円/㎡
2014年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。