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ライオンズプラザ日暮里

東京都荒川区東日暮里6丁目50-8 | 築33年 | 79戸

推定相場
ライオンズプラザ日暮里
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.6万円。周辺エリア平均（97.4万円）を29.0%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を44.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、13年間で157.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には118,000円へ、49.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
73.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.015
代表面積 31.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・16件）で、平均2,573万円です。3LDKが最も高く平均7,211万円、1DKは平均2,573万円です。
1K
3件
3,408万
1DK
16件
2,573万
1LDK
2件
5,080万
2K
2件
3,642万
2LDK
3件
5,398万
3DK
6件
6,120万
3LDK
5件
7,211万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 3,408万 2,664万 3,980万
1DK 16件 2,573万 1,835万 3,308万
1LDK 2件 5,080万 4,980万 5,180万
2K 2件 3,642万 3,603万 3,680万
2LDK 3件 5,398万 3,976万 8,001万
3DK 6件 6,120万 4,698万 7,436万
3LDK 5件 7,211万 6,373万 7,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（75.4万円）と比べて2.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.4万/㎡
29件
6-10階
77.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里6丁目50-8
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数79戸
専有面積25.76m² ～ 81.24m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩6分

学区情報

小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ日暮里 1993 79戸 125.6万 3,980万
ジーベック日暮里２ 2017 29戸 150.5万 4,180万
アトラス日暮里ブライトコート 2019 37戸 170.7万 9,990万
シティハウス日暮里 2021 43戸 173.2万 9,580万
メゾンホクソー 1980 13戸 64.0万 4,300万
プラウド日暮里 2016 52戸 189.3万 13,900万
イデェオ東京ｓｔｕｄｉｏ０１ 2008 21戸 103.8万 3,500万
ルネス日暮里 2003 36戸 60.9万 3,980万
シャリエ日暮里ファースト 2014 44戸 92.8万 6,200万
日暮里サニーコート 1997 35戸 104.1万 2,980万
セントラルマンション 1979 26戸 77.1万 2,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K - - - - - - - 119.3万
2K - - - - - - 99.3万 -
3LDK - 72.6万 - - 90.5万 92.1万 - -
1DK 71.0万 77.6万 - - 70.7万 69.9万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 30㎡〜 3,980万 125.64万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,980万 134.31万/㎡
2026年2月 低層 1K 30㎡〜 3,580万 113.01万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 5,180万 139.7万/㎡
2025年8月 中層 2K 35㎡〜 3,680万 99.25万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.08万/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,800万 69.88万/㎡
2023年8月 中層 3DK 65㎡〜 6,180万 88.77万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,880万 90.51万/㎡
2023年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,880万 70.68万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 75㎡〜 6,780万 85.27万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.68万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.74万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 5,850万 76.96万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 5,080万 63.89万/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,390万 77.6万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,850万 76.96万/㎡
2018年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,850万 60.07万/㎡
2018年7月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 84.63万/㎡
2018年4月 高層 3DK 55㎡〜 4,390万 78.85万/㎡
2018年2月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 81.96万/㎡
2017年9月 高層 3DK 55㎡〜 3,380万 60.71万/㎡
2017年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 81.96万/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,380万 89.48万/㎡
2017年10月 高層 3DK 55㎡〜 4,590万 82.44万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,520万 57.15万/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,530万 57.52万/㎡
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 63.16万/㎡
2015年6月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 63.16万/㎡
2015年1月 低層 3DK 60㎡〜 4,690万 73.56万/㎡
2014年9月 中層 2K 35㎡〜 2,180万 58.8万/㎡
2014年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,780万 61.77万/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,600万 51.95万/㎡
2014年6月 低層 2DK 35㎡〜 2,100万 54.49万/㎡
2014年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,600万 57.29万/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,600万 51.95万/㎡
2014年11月 低層 3DK 60㎡〜 3,500万 54.9万/㎡
2013年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 51.3万/㎡
2013年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,490万 48.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額80,794円。3LDKなら月額220,600円が相場です。
1K
85,000円
80,000〜90,000円
1DK
80,794円
68,000〜90,000円
1LDK
150,500円
105,000〜180,000円
2DK
132,667円
130,000〜138,000円
2LDK
182,500円
180,000〜185,000円
3DK
137,143円
135,000〜140,000円
3LDK
220,600円
135,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
19件
10〜15万
14件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,383円/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,922円/㎡
2025年4月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,007円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 3,105円/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,643円/㎡
2024年8月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,809円/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,643円/㎡
2024年5月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,494円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 65㎡〜 300,000円 4,372円/㎡
2023年6月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,196円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,823円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,902円/㎡
2023年12月 中層 2K 35㎡〜 105,000円 2,832円/㎡
2023年11月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,857円/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,820円/㎡
2022年4月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,922円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 65㎡〜 180,000円 2,585円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 65㎡〜 180,000円 2,585円/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,626円/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,741円/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 83,000円 2,880円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,626円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,565円/㎡
2020年1月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,912円/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 140,000円 2,631円/㎡
2020年11月 中層 3DK 50㎡〜 140,000円 2,631円/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,825円/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,683円/㎡
2019年1月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,597円/㎡
2019年12月 中層 3DK 50㎡〜 135,000円 2,538円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。