イニシア西日暮里ウエストメゾン棟
東京都荒川区東尾久1丁目23-19 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.1万/㎡から2021年は87.6万/㎡へ、3年間で16.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 66.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均5,334万円です。3LDKが最も高く平均6,386万円、１Ｋは平均2,883万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,149万
4件
２ＬＤＫ
5,619万
10件
１Ｋ
2,883万
10件
３ＬＤＫ
5,334万
13件
3LDK
6,386万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,149万 | 4,300万 | 6,008万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,619万 | 4,800万 | 6,942万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,883万 | 1,646万 | 3,693万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,334万 | 4,399万 | 6,257万 |
| 3LDK | 6件 | 6,386万 | 6,009万 | 6,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目23-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩7分
新三河島駅
京成本線
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徒歩11分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩13分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩16分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立赤土小学校
中学校
荒川区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア西日暮里ウエストメゾン棟 | 2015 | 33戸 | 89.2万 | 6,280万 |
| イニシア西日暮里イーストメゾン | 2015 | 32戸 | 71.1万 | 4,980万 |
| イニシア西日暮里 | 2015 | 66戸 | 100.6万 | 7,080万 |
| パシフィック西日暮里 | 1988 | 24戸 | 71.3万 | 4,200万 |
| アドバンスステージ田端弐番館 | 2006 | 24戸 | 74.8万 | 4,580万 |
| アドバンスクレール田端新町 | 2016 | 27戸 | 88.7万 | 5,680万 |
| ワコーレ田端 | 1985 | 31戸 | 78.0万 | 2,590万 |
| 日神パレステージ田端 | 2002 | 39戸 | 75.8万 | 5,700万 |
| モナーク田端 | 1987 | 28戸 | 92.4万 | 4,280万 |
| シティコーポ西日暮里 | 1990 | 21戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| グリーンパーク西日暮里 | 1999 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.1万 | 71.4万 | 86.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,830万 | 87.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 73.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額207,500円。
2SLDK
200,000〜215,000円
207,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。