イニシア西日暮里イーストメゾン
東京都荒川区東尾久1丁目23-20 | 築11年 | 32戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
97.6〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・19件）で、平均5,723万円です。3LDKが最も高く平均6,624万円、１Ｋは平均2,965万円です。
３ＬＤＫ
5,723万
19件
１Ｋ
2,965万
10件
２ＬＤＫ
5,817万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,115万
3件
3LDK
6,624万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 5,723万 | 4,586万 | 6,538万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,965万 | 1,716万 | 3,850万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,817万 | 4,800万 | 7,236万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,115万 | 4,300万 | 6,263万 |
| 3LDK | 3件 | 6,624万 | 6,512万 | 6,847万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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日暮里・舎人ライナー
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立赤土小学校
中学校
荒川区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア西日暮里イーストメゾン | 2015 | 32戸 | 71.1万 | 4,980万 |
| イニシア西日暮里ウエストメゾン棟 | 2015 | 33戸 | 89.2万 | 6,280万 |
| イニシア西日暮里 | 2015 | 66戸 | 100.6万 | 7,080万 |
| パシフィック西日暮里 | 1988 | 24戸 | 71.3万 | 4,200万 |
| アドバンスクレール田端新町 | 2016 | 27戸 | 88.7万 | 5,680万 |
| アドバンスステージ田端弐番館 | 2006 | 24戸 | 74.8万 | 4,580万 |
| シャロンコープ | 1979 | 7戸 | - | - |
| ワコーレ田端 | 1985 | 31戸 | 78.0万 | 2,590万 |
| マンション東尾久二葉 | 1977 | 8戸 | 27.7万 | 1,380万 |
| リストレジデンス西日暮里1番館 | 2011 | - | - | - |
| 日神パレステージ田端 | 2002 | 39戸 | 75.8万 | 5,700万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 70.8万 | 71.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。