イニシア西日暮里ウエストメゾン棟
東京都荒川区東尾久1丁目23-19 | 築11年 | 33戸
最新データ
2021年7月
売買7件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（75.2万円）を18.6%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を2.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.1万/㎡から2021年は87.6万/㎡へ、3年間で16.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均5,334万円です。3LDKが最も高く平均6,386万円、１Ｋは平均2,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
5,149万 |
4,300万 |
6,008万 |
| ２ＬＤＫ |
10件 |
5,619万 |
4,800万 |
6,942万 |
| １Ｋ |
10件 |
2,883万 |
1,646万 |
3,693万 |
| ３ＬＤＫ |
13件 |
5,334万 |
4,399万 |
6,257万 |
| 3LDK |
6件 |
6,386万 |
6,009万 |
6,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目23-19 |
|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.40m² ～ 70.35m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア西日暮里ウエストメゾン棟 |
2015 |
33戸 |
89.2万 |
6,280万 |
| イニシア西日暮里イーストメゾン |
2015 |
32戸 |
71.1万 |
4,980万 |
| イニシア西日暮里 |
2015 |
66戸 |
100.6万 |
7,080万 |
| パシフィック西日暮里 |
1988 |
24戸 |
71.3万 |
4,200万 |
| アドバンスステージ田端弐番館 |
2006 |
24戸 |
74.8万 |
4,580万 |
| アドバンスクレール田端新町 |
2016 |
27戸 |
88.7万 |
5,680万 |
| ワコーレ田端 |
1985 |
31戸 |
78.0万 |
2,590万 |
| 日神パレステージ田端 |
2002 |
39戸 |
75.8万 |
5,700万 |
| モナーク田端 |
1987 |
28戸 |
92.4万 |
4,280万 |
| シティコーポ西日暮里 |
1990 |
21戸 |
45.8万 |
2,980万 |
| グリーンパーク西日暮里 |
1999 |
27戸 |
77.9万 |
5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
75.1万 |
71.4万 |
86.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
89.22万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
85.69万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,830万 |
87.95万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,800万 |
68.23万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,790万 |
72.26万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,890万 |
73.77万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額207,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
3,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。