イニシア西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目23 | 築11年 | 66戸
最新データ
2024年5月
売買26件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は100.6万円。周辺エリア平均（75.2万円）を33.8%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を16.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.4万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、8年間で37.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均6,500万円です。2SLDKが最も高く平均6,561万円、3LDKは平均6,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
9件 |
6,561万 |
5,796万 |
7,447万 |
| 3LDK |
17件 |
6,500万 |
6,009万 |
7,216万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目23 |
|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.04m² ～ 70.39m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア西日暮里 |
2015 |
66戸 |
100.6万 |
7,080万 |
| イニシア西日暮里ウエストメゾン棟 |
2015 |
33戸 |
89.2万 |
6,280万 |
| イニシア西日暮里イーストメゾン |
2015 |
32戸 |
71.1万 |
4,980万 |
| アドバンスクレール田端新町 |
2016 |
27戸 |
88.7万 |
5,680万 |
| アドバンスステージ田端弐番館 |
2006 |
24戸 |
74.8万 |
4,580万 |
| ワコーレ田端 |
1985 |
31戸 |
78.0万 |
2,590万 |
| パシフィック西日暮里 |
1988 |
24戸 |
71.3万 |
4,200万 |
| 藤和シティホームズ西日暮里 |
1997 |
50戸 |
120.7万 |
7,480万 |
| 田端新町ロイヤルマンション |
1981 |
33戸 |
57.9万 |
3,780万 |
| シャロンコープ |
1979 |
7戸 |
- |
- |
| モナーク田端 |
1987 |
28戸 |
92.4万 |
4,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
76.3万 |
72.9万 |
70.7万 |
86.8万 |
81.8万 |
94.7万 |
100.6万 |
| 2SLDK |
73.4万 |
- |
- |
- |
89.2万 |
84.3万 |
84.2万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,080万 |
100.64万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
84.18万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
94.74万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
94.74万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.9万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.17万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
91.44万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
89.27万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
80.74万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.17万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.37万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
89.22万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
85.69万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,830万 |
87.95万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,150万 |
73.21万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,800万 |
68.23万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
71.13万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,790万 |
72.26万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
71.13万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,800万 |
68.23万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.79万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
75.13万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.75万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
76.3万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.86万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,850万 |
68.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額207,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
3,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。