ルフォン町屋ザレジデンス
東京都荒川区東尾久3丁目2-19 | 築11年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.5万/㎡から2024年は93.6万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.4万円/㎡
レンジ
178.7〜268.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
補正係数 ×2.315
代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均6,109万円です。2LDKが最も高く平均6,206万円、3LDKは平均6,109万円です。
2LDK
6,206万
3件
3LDK
6,109万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,206万 | 6,054万 | 6,299万 |
| 3LDK | 12件 | 6,109万 | 5,309万 | 6,569万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
79.6万/㎡
8階以上
7件
78.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久3丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.70m² ～ 67.36m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立赤土小学校
中学校
荒川区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン町屋ザレジデンス | 2015 | 44戸 | 93.2万 | 6,280万 |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021 | 28戸 | - | - |
| ルフォン町屋ブランシエラ | 2014 | 58戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| クリオ町屋ウエストマークス | 2021 | 43戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| ベルシティオ町屋 | 1993 | 29戸 | 80.8万 | 5,370万 |
| パレステージ町屋参番館 | 2020 | 39戸 | 111.2万 | 6,080万 |
| フレスコ町屋 | 2012 | 17戸 | 63.9万 | 2,800万 |
| フォルツァ町屋 | 2002 | 16戸 | - | - |
| 町屋コーポ | 1972 | 8戸 | 31.2万 | 1,198万 |
| ダイアパレスベリウェール町屋 | 1998 | 37戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| トップ町屋 | 1987 | 12戸 | 57.9万 | 1,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.5万 | 68.0万 | 74.1万 | 73.9万 | 72.5万 | 85.1万 | 93.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 75.9万 | 75.9万 | - | 93.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,995万 | 75.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 78.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,995万 | 75.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 74.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,330万 | 67.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。