パレステージ町屋参番館

東京都荒川区東尾久3丁目6-23 | 築6年 | 39戸

推定相場

パレステージ町屋参番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の93.5万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、5年間で19.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の144,000円から2025年には153,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均5,395万円です。2LDKが最も高く平均5,395万円、1LDKは平均3,968万円です。

1SLDK

2件

5,284万

1LDK

4件

3,968万

2DK

2件

4,321万

2LDK

11件

5,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,284万	5,080万	5,487万
1LDK	4件	3,968万	3,710万	4,107万
2DK	2件	4,321万	4,280万	4,362万
2LDK	11件	5,395万	4,806万	6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（94.7万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.7万/㎡

10件

4-7階

95.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久3丁目6-23
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	30.09m² ～ 58.60m²
分譲会社	日神不動産販売
施工会社	東亜建設工業
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東尾久三丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

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熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩7分

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

荒川区立赤土小学校

中学校

荒川区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ町屋参番館	2020	39戸	111.2万	6,080万
ルフォン町屋ブランシエラ	2014	58戸	98.1万	6,480万
ルフォン町屋ザレジデンス	2015	44戸	93.2万	6,280万
ダイアパレスベリウェール町屋	1998	37戸	61.4万	3,980万
ティモーネグランデ町屋	2021	28戸	-	-
メイツ町屋	1998	27戸	100.3万	7,499万
クリオ町屋ウエストマークス	2021	43戸	113.6万	7,480万
ベルシティオ町屋	1993	29戸	80.8万	5,370万
グランハイム町屋	2002	52戸	63.8万	3,980万
ブランシェ町屋	1987	27戸	45.1万	690万
フレスコ町屋	2012	17戸	63.9万	2,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	81.3万	86.1万	82.5万	95.3万	100.3万	111.2万
2DK	-	-	-	97.2万	97.2万	-
1SLDK	-	88.8万	-	-	91.5万	-
1LDK	105.6万	103.9万	103.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	6,080万	111.24万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	6,080万	111.24万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.26万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	4,280万	97.19万/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,080万	91.47万/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	4,280万	97.19万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,370万	96.69万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,190万	93.89万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.67万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,780万	103.88万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.47万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.27万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	103.91万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.07万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,999万	88.81万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.78万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	3,390万	104.22万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,500万	78.87万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,480万	106.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額140,091円。2LDKなら月額174,833円が相場です。

1LDK

122,182円

116,000〜129,000円

1SLDK

167,500円

155,000〜179,000円

2DK

140,091円

126,000〜150,000円

2LDK

174,833円

149,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,527円/㎡
2025年8月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,406円/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	149,000円	3,383円/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	139,000円	3,156円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,298円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,689円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,435円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,781円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,421円/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	155,000円	2,791円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,292円/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	179,000円	3,223円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,075円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,188円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,270円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,435円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,545円/㎡
2022年5月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,292円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,435円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	149,000円	3,285円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	133,000円	2,995円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,020円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,298円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,689円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,435円/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	139,000円	3,156円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,075円/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,134円/㎡
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	144,000円	3,269円/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	169,000円	3,043円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。