ベルシティオ町屋
東京都荒川区荒川6丁目70-12 | 築33年 | 29戸
最新データ
2024年4月
売買11件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（81.3万円）より0.6%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より6.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、11年間で94.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には112,500円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,343万円です。1LDKが最も高く平均4,163万円、1DKは平均2,618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
2,618万 |
2,484万 |
2,735万 |
| 1LDK |
2件 |
4,163万 |
3,841万 |
4,485万 |
| 2LDK |
4件 |
3,343万 |
2,691万 |
3,642万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川6丁目70-12 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.68m² ～ 66.42m² |
|---|
| 分譲会社 | マルヨシ住宅社 |
|---|
| 施工会社 | 東レ建設 |
|---|
| 管理会社 | 安藤企画 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
65.7万 |
68.8万 |
75.1万 |
- |
- |
| 2LDK |
41.6万 |
46.6万 |
51.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,370万 |
80.85万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
62.94万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.9万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
75.13万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,180万 |
68.82万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,180万 |
68.82万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
62.5万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
51.58万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
53.58万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.59万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額135,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,331円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,499円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,499円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,331円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。