フォルツァ町屋
東京都荒川区荒川6丁目42-12 | 築24年 | 16戸
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2022年には74,000円へ、34.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・50件）で、平均5,404万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,384万円、２ＬＤＫは平均4,118万円です。
３ＬＤＫ
5,404万
50件
４ＬＤＫ
6,317万
16件
２ＬＤＫ
4,118万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,846万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,384万
3件
１ＬＤＫ
4,340万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 50件 | 5,404万 | 3,411万 | 9,400万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 6,317万 | 4,043万 | 8,103万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,118万 | 3,306万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,846万 | 5,492万 | 6,200万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,384万 | 5,816万 | 9,625万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,340万 | 3,188万 | 4,928万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川6丁目42-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 30.51m² ～ 53.62m² |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
第九峡田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルツァ町屋 | 2002 | 16戸 | - | - |
| フレスコ町屋 | 2012 | 17戸 | 63.9万 | 2,800万 |
| ベルシティオ町屋 | 1993 | 29戸 | 80.8万 | 5,370万 |
| トップ町屋 | 1987 | 12戸 | 57.9万 | 1,000万 |
| クリオ町屋ウエストマークス | 2021 | 43戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021 | 28戸 | - | - |
| ルフォン町屋ザレジデンス | 2015 | 44戸 | 93.2万 | 6,280万 |
| フェルクルールプレスト町屋駅前 | 2015 | 41戸 | 116.7万 | 6,480万 |
| Brillia町屋 | 2027 | - | - | - |
| ルフォン町屋ブランシエラ | 2014 | 58戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| パレステージ町屋参番館 | 2020 | 39戸 | 111.2万 | 6,080万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額117,333円。2DKなら月額117,333円が相場です。
ワンルーム
80,000〜80,000円
80,000円
1K
74,000〜74,000円
74,000円
1DK
75,000〜80,000円
77,500円
1LDK
92,000〜98,000円
94,750円
2DK
113,000〜126,000円
117,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。