フェルクルールプレスト町屋駅前

東京都荒川区荒川6丁目19-9 | 築11年 | 41戸

推定相場

フェルクルールプレスト町屋駅前

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201820212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の97.8万/㎡から2026年は116.7万/㎡へ、8年間で19.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の163,000円から2025年には95,000円へ、41.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均5,847万円です。2LDKが最も高く平均5,847万円、1Kは平均3,473万円です。

3件

3,473万

2LDK

7件

5,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,473万	3,034万	3,693万
2LDK	7件	5,847万	5,095万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.7万円で、1-3階（96.5万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96.5万/㎡

6件

8階以上

96.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川6丁目19-9
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	25.48m² ～ 55.51m²
分譲会社	COLORS プロパティユース
施工会社	片山組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

荒川区立第九峡田小学校

中学校

荒川区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェルクルールプレスト町屋駅前	2015	41戸	116.7万	6,480万
東京イーストレジデンス	2013	38戸	113.8万	6,120万
クリエート町屋	1985	33戸	78.1万	4,280万
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
トップ町屋	1987	12戸	57.9万	1,000万
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
フォルツァ町屋	2002	16戸	-	-
フレスコ町屋	2012	17戸	63.9万	2,800万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	81.0万	86.7万	93.7万	90.1万	116.7万	116.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,999万	90.06万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,199万	93.67万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,650万	83.77万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.71万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.72万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,499万	81.05万/㎡
2018年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,800万	109.89万/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,800万	109.89万/㎡
2018年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,300万	90.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額86,392円。2LDKなら月額166,527円が相場です。

86,392円

79,000〜104,000円

2LDK

166,527円

149,000〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

33件

10〜15万

4件

15〜20万

10件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,846円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,807円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,082円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,689円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	192,000円	3,459円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,082円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,900円	3,214円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,100円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	159,800円	2,879円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,900円	3,214円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,100円	3,340円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,100円	3,340円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,882円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,218円/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2020年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2019年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,900円	3,253円/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。