ネオコーポ町屋
東京都荒川区東尾久6丁目35-8 | 築43年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.3万円/㎡
レンジ
59.4〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,846万円です。3LDKが最も高く平均3,846万円、2LDKは平均3,384万円です。
2SDK
3,512万
2件
2LDK
3,384万
5件
3DK
3,435万
2件
3LDK
3,846万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,512万 | 3,273万 | 3,751万 |
| 2LDK | 5件 | 3,384万 | 3,110万 | 3,612万 |
| 3DK | 2件 | 3,435万 | 2,980万 | 3,890万 |
| 3LDK | 6件 | 3,846万 | 3,453万 | 4,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（42.2万円）と比べて8.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
42.2万/㎡
4-7階
3件
43.4万/㎡
8階以上
4件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久6丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 56.12m² ～ 63.80m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩15分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
大門小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ町屋 | 1983 | 64戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| レアシス西日暮里 | 2007 | 30戸 | 78.6万 | 2,480万 |
| グランシエロプリズムパークス | 2013 | 40戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| プレサンスロジェ熊野前 | 2017 | 39戸 | 87.1万 | 5,980万 |
| レジェンド東尾久 | 1992 | 25戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| ワコーレ町屋 | 1987 | 84戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| ビバリーホームズ東尾久 | 2017 | 29戸 | 79.4万 | 3,100万 |
| コンフォート町屋 | 1996 | 22戸 | 81.9万 | 4,580万 |
| 鳥海光建ハイム | 1981 | 14戸 | 34.6万 | 1,480万 |
| レーベン熊野前アインスゲート | 2016 | 71戸 | 73.8万 | 5,180万 |
| コスモ町屋パークフォルム | 2003 | 56戸 | 57.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 49.9万 | - | - | - | - | 48.4万 |
| 3LDK | - | 36.2万 | - | 46.9万 | 46.3万 | 58.0万 | 65.5万 | - |
| 2LDK | 32.8万 | - | - | - | 46.2万 | - | - | - |
| 2SDK | - | 32.1万 | 48.1万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,849万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。