トーア東尾久マンション
東京都荒川区東尾久5丁目7-10 | 築46年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.5万/㎡から2026年は29万/㎡へ、9年間で28.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では43.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 52.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均3,070万円です。2LDKが最も高く平均3,070万円、1LDKは平均2,401万円です。
1LDK
2,401万
7件
2LDK
3,070万
17件
3DK
2,630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,401万 | 2,057万 | 2,633万 |
| 2LDK | 17件 | 3,070万 | 2,279万 | 3,519万 |
| 3DK | 2件 | 2,630万 | 2,630万 | 2,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（40.5万円）と比べて16.4万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40.5万/㎡
4-7階
18件
45.6万/㎡
8階以上
6件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久5丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 37.68m² ～ 173.98m² |
| 分譲会社 | 東亜起業 |
| 施工会社 | 協和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩13分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩18分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩20分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久小学校
中学校
尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア東尾久マンション | 1980 | 44戸 | 18.4万 | 3,199万 |
| レーベン熊野前アインスゲート | 2016 | 71戸 | 73.8万 | 5,180万 |
| スティーレグランシエロ | 2010 | 42戸 | 93.3万 | 5,180万 |
| コンフォート町屋 | 1996 | 22戸 | 81.9万 | 4,580万 |
| トダカ尾久コーポ | 1972 | 61戸 | 30.0万 | 1,600万 |
| オリンポス西日暮里 | 1995 | 32戸 | 78.8万 | 2,980万 |
| ブランシェ町屋 | 1987 | 27戸 | 45.1万 | 690万 |
| 扶桑ハイツ田端 | 1989 | 33戸 | 45.7万 | 820万 |
| エクセレントシティ田端 | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 5,350万 |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
| ザトウキョウノースレジデンス | 2013 | 17戸 | 72.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.9万 | 44.8万 | 58.5万 | - | 48.8万 | 29.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | 45.0万 | 50.0万 | - |
| 1LDK | 40.5万 | - | 62.2万 | - | 58.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 170㎡〜 | 3,199万 | 18.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 170㎡〜 | 3,199万 | 18.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 170㎡〜 | 3,199万 | 18.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 55.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,630万 | 49.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 170㎡〜 | 3,199万 | 18.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 58.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 63.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 63.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 61.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 45.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。