パレステージ町屋参番館
東京都荒川区東尾久3丁目6-23 | 築6年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の93.5万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、5年間で19.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の144,000円から2025年には153,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 55.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均5,395万円です。2LDKが最も高く平均5,395万円、1LDKは平均3,968万円です。
1SLDK
5,284万
2件
1LDK
3,968万
4件
2DK
4,321万
2件
2LDK
5,395万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,284万 | 5,080万 | 5,487万 |
| 1LDK | 4件 | 3,968万 | 3,710万 | 4,107万 |
| 2DK | 2件 | 4,321万 | 4,280万 | 4,362万 |
| 2LDK | 11件 | 5,395万 | 4,806万 | 6,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（94.7万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
94.7万/㎡
4-7階
9件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久3丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 30.09m² ～ 58.60m² |
| 分譲会社 | 日神不動産販売 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩8分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩10分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
荒川区立赤土小学校
中学校
荒川区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ町屋参番館 | 2020 | 39戸 | 111.2万 | 6,080万 |
| ルフォン町屋ブランシエラ | 2014 | 58戸 | 98.1万 | 6,480万 |
| ルフォン町屋ザレジデンス | 2015 | 44戸 | 93.2万 | 6,280万 |
| ダイアパレスベリウェール町屋 | 1998 | 37戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| ティモーネグランデ町屋 | 2021 | 28戸 | - | - |
| メイツ町屋 | 1998 | 27戸 | 100.3万 | 7,499万 |
| クリオ町屋ウエストマークス | 2021 | 43戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| ベルシティオ町屋 | 1993 | 29戸 | 80.8万 | 5,370万 |
| グランハイム町屋 | 2002 | 52戸 | 63.8万 | 3,980万 |
| ブランシェ町屋 | 1987 | 27戸 | 45.1万 | 690万 |
| フレスコ町屋 | 2012 | 17戸 | 63.9万 | 2,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.3万 | 86.1万 | 82.5万 | 95.3万 | 100.3万 | 111.2万 |
| 2DK | - | - | - | 97.2万 | 97.2万 | - |
| 1SLDK | - | 88.8万 | - | - | 91.5万 | - |
| 1LDK | 105.6万 | 103.9万 | 103.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 111.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 111.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 91.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,370万 | 96.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 93.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 103.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 88.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 78.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 106.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額140,091円。2LDKなら月額174,833円が相場です。
1LDK
116,000〜129,000円
122,182円
1SLDK
155,000〜179,000円
167,500円
2DK
126,000〜150,000円
140,091円
2LDK
149,000〜210,000円
174,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,043円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。