SSKグリーンパーク荒川
東京都荒川区南千住6丁目59-19 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、9年間で269.8%上昇しました（年平均+30.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
70.1〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 50.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均3,372万円です。2LDKが最も高く平均4,032万円、1Rは平均2,594万円です。
1R
2,594万
2件
1LDK
3,372万
7件
2LDK
4,032万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,594万 | 2,026万 | 3,162万 |
| 1LDK | 7件 | 3,372万 | 2,869万 | 4,173万 |
| 2LDK | 6件 | 4,032万 | 3,513万 | 4,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（27.6万円）と比べて46.8万円（+169.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.6万/㎡
4-7階
8件
48.1万/㎡
8階以上
5件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住6丁目59-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 46.02m² ～ 67.52m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 金沢建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩9分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
千住大橋駅
京成本線
学区情報
小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SSKグリーンパーク荒川 | 1987 | 21戸 | 78.3万 | 3,980万 |
| インプレスト南千住 | 2015 | 57戸 | 114.3万 | 8,280万 |
| ウエリス南千住 | 2015 | 52戸 | 133.7万 | 8,980万 |
| レガリアレジデンス南千住ウインドシティ | 2005 | - | - | - |
| ライオンズマンション南千住 | 1987 | 42戸 | 71.9万 | 4,280万 |
| レジデンシャルステート南千住 | 2011 | 33戸 | 70.8万 | 4,480万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ | 2008 | 21戸 | 74.0万 | 1,880万 |
| クリオ南千住壱番館 | 2002 | 51戸 | 105.4万 | 7,180万 |
| ウィン南千住エクシオン | 1992 | - | - | - |
| ルガルスクエア南千住 | 2015 | 32戸 | 108.7万 | 5,800万 |
| コルサム千住大橋 | 1997 | 50戸 | 95.4万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 54.08㎡ | 92.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 54.7万 | 72.1万 | 71.1万 | 78.3万 |
| 1LDK | - | 47.6万 | 46.9万 | - | - | - | - |
| 1R | 21.2万 | - | 34.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 71.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 73.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 71.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額120,000円。
3DK
120,000〜120,000円
120,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。