クリオ南千住壱番館

東京都荒川区南千住7丁目16-3 | 築24年 | 51戸

推定相場

クリオ南千住壱番館

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2011201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45.1万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、14年間で102.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.1万円/㎡

レンジ

92.1〜138.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均5,463万円です。3LDKが最も高く平均5,463万円、2LDKは平均5,402万円です。

2LDK

6件

5,402万

3LDK

23件

5,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,402万	5,091万	5,987万
3LDK	23件	5,463万	4,630万	7,180万

階数別の㎡単価

1-3階

69万/㎡

5件

4-7階

50.6万/㎡

8件

8階以上

58.9万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住7丁目16-3
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	63.37m² ～ 85.88m²
分譲会社	明和地所
施工会社	勝村建設
管理会社	明和地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

第三瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ南千住壱番館	2002	51戸	105.4万	7,180万
レジデンシャルステート南千住	2011	33戸	70.8万	4,480万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万
ライオンズマンション南千住	1987	42戸	71.9万	4,280万
SSKグリーンパーク荒川	1987	21戸	78.3万	3,980万
ウエリス南千住	2015	52戸	133.7万	8,980万
クレヴィア南千住	2012	228戸	118.2万	8,198万
インプレスト南千住	2015	57戸	114.3万	8,280万
ルガルスクエア南千住	2015	32戸	108.7万	5,800万
グレーシアタワー南千住	2026	76戸	-	-
アーバンキャッスル南千住	2007	23戸	93.5万	6,090万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	44.0万	-	53.5万	55.0万	58.0万	64.1万	74.0万	91.2万
2LDK	-	61.9万	-	-	-	-	88.1万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.42万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.75万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,180万	105.36万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,580万	88.06万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,530万	74.05万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.78万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.46万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.44万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.81万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.5万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.49万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.01万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.51万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,899万	61.53万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,899万	61.53万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,899万	61.53万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,999万	63.11万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.54万/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.03万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.34万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.61万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.95万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.55万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.73万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.08万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.66万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.53万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,000円。

3LDK

162,000円

155,000〜168,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,345円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,391円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,511円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,527円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。