レジデンシャルステートタワー南千住

東京都荒川区南千住3丁目5-23 | 築18年 | 46戸

推定相場

レジデンシャルステートタワー南千住

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.8万/㎡から2026年は114.6万/㎡へ、15年間で125.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.4万円/㎡

レンジ

178.7〜268.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315

代表面積 60.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・42件）で、平均5,571万円です。3LDKが最も高く平均5,571万円、1LDKは平均4,073万円です。

1SLDK

10件

4,159万

1LDK

6件

4,073万

2LDK

14件

5,206万

3LDK

42件

5,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	10件	4,159万	3,370万	5,137万
1LDK	6件	4,073万	3,271万	4,558万
2LDK	14件	5,206万	4,430万	6,500万
3LDK	42件	5,571万	4,381万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.5万円で、1-5階（74.9万円）と比べて7.6万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

74.9万/㎡

15件

6-10階

60.8万/㎡

29件

11-20階

82.5万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住3丁目5-23
築年月	2008年5月（築18年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	46戸
専有面積	42.17m² ～ 60.66m²
分譲会社	東京レジデンシャル不動産パートナーズ21
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

第三瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルステートタワー南千住	2008	46戸	115.7万	6,500万
ライジングプレイス南千住	2006	72戸	97.1万	2,400万
クレヴィスタ南千住	2015	35戸	87.5万	2,190万
湘建レジデンス南千住	2017	27戸	100.4万	2,600万
ミルナーヒルズ南千住	2014	41戸	95.2万	4,880万
グローベル南千住駅前	2021	39戸	137.2万	4,380万
レオーネ南千住	2019	54戸	104.5万	2,700万
エクラ南千住	2022	39戸	-	-
ワイズユウラク南千住	2002	23戸	86.1万	4,998万
レジデンスノーブル三ノ輪	2023	28戸	115.0万	6,480万
リファイズエクスクルーシブ	2008	45戸	90.5万	2,280万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	66.7万	-	-	-	-	115.7万
3LDK	58.6万	70.1万	78.8万	-	96.4万	99.5万	113.4万	113.4万
1SLDK	61.6万	-	72.0万	96.8万	-	-	90.8万	-
1LDK	-	-	-	85.9万	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,500万	115.68万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,500万	115.68万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,780万	111.78万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,980万	115.07万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,880万	113.42万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,980万	115.07万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,280万	90.78万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,980万	115.07万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,780万	111.78万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,780万	111.78万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,590万	92.16万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,480万	106.83万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	5,980万	98.59万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,590万	92.16万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	5,980万	98.59万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.64万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.64万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.38万/㎡
2022年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,680万	96.82万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.67万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,590万	85.14万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,680万	77.16万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	5,180万	85.4万/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	71.99万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,990万	66.66万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.86万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,250万	70.07万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,250万	70.07万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.19万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.69万/㎡
2019年6月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	2,980万	61.65万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,570万	58.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	ー	60㎡〜	3,499万	57.69万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,198万	69.73万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,198万	69.21万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,850万	63.47万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.82万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,298万	71.39万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,298万	70.86万/㎡
2018年5月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,380万	69.93万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,750万	61.82万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.48万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.27万/㎡
2018年1月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,380万	69.93万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.19万/㎡
2018年11月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,380万	69.93万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,750万	61.82万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.37万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.08万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の76%）で、平均月額133,308円。2LDKなら月額133,000円が相場です。

1SLDK

133,308円

120,000〜150,000円

2LDK

133,000円

128,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,896円/㎡
2023年11月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	125,000円	2,964円/㎡
2022年1月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	125,000円	2,964円/㎡
2022年11月	13〜15階	1SLDK	45㎡〜	148,000円	3,083円/㎡
2022年10月	13〜15階	1SLDK	45㎡〜	138,000円	2,875円/㎡
2021年7月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	125,000円	2,964円/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	150,000円	3,103円/㎡
2019年1月	13〜15階	1SLDK	45㎡〜	138,000円	2,875円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,875円/㎡
2018年12月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	150,000円	3,103円/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,793円/㎡
2016年9月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡
2016年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	139,000円	2,948円/㎡
2016年2月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡
2015年7月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,667円/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,458円/㎡
2014年11月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	120,000円	2,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。