大泉町のマンション相場
東京都練馬区大泉町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区大泉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約64件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価59.1万円に対し、築30年は39.6万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
59.1万/㎡
築15年
9件
69.6万/㎡
築20年
17件
55.0万/㎡
築25年
13件
50.3万/㎡
築30年
12件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１Ｋの平均価格は831万円。
１Ｒ
8件
807万円
３ＤＫ
2件
1,590万円
３ＬＤＫ
32件
3,547万円
２ＬＤＫ
7件
2,889万円
１Ｋ
9件
831万円
平均㎡単価
42.4万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,055万円
取引実績
64件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡39.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
42
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
40
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,713万円
32件
１Ｋ
660万円
9件
１Ｒ
668万円
8件
２ＬＤＫ
2,536万円
7件
３ＤＫ
1,600万円
2件
２ＤＫ
1,900万円
1件
１ＤＫ
390万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
850万円
25㎡〜
・１Ｒ
34.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第2四半期
950万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大泉町のマンション一覧（8棟）
ラパルフェドコントゥール
築36年
| 4階建
| 45戸
600万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズガーデン大泉学園第2
築28年
| 5階建
| 96戸
3,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション大泉学園第7
築26年
| 12階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンキャピタル大泉学園
築43年
| 地下1階付4階建
| 15戸
2,899万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買5件
大泉学園タウンホーム
築46年
| 2階建
| 3戸
2,480万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズガーデン大泉第2
築28年
| 5階建
| 96戸
売買0件
ライオンズマンション大泉学園第6
築27年
| 7階建
| 50戸
売買0件
ライオンズマンション大泉学園第5
築35年
| 4階建
| 19戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
大泉町は練馬区内44地区中44位（上位0%）。
単価42.4万/㎡。
1つ上の西大泉とは2%の差。
大泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区大泉町６丁目７０番７ | 34.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 大泉学園 1300m |
| 練馬区大泉町４丁目２９３１番８９ | 25.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大泉学園 2300m |
| 練馬区大泉町２丁目１０２３番３４ | 23.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 石神井公園 2700m |
| 練馬区大泉町１丁目３４５７番２９ | 22.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 地下鉄成増 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）