向山の土地相場

Name: 向山の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区向山 | 76件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区向山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価128.8万円（成約76件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向山の土地

76件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,389,097円/坪

推定総額

5,556万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が350,858円高くなります。

4m未満

166万/坪

8件

4〜6m

188万/坪

56件

6〜8m

196万/坪

3件

8m以上

201万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価212万円で最も高く、ほぼ正方形（150万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ長方形

212万/坪

22件

台形

207万/坪

3件

ほぼ台形

200万/坪

6件

ほぼ整形

195万/坪

6件

長方形

168万/坪

17件

不整形

166万/坪

15件

袋地等

161万/坪

3件

ほぼ正方形

150万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。

南西

198万/坪

14件

北西

198万/坪

4件

南

197万/坪

7件

西

194万/坪

13件

東

187万/坪

14件

北東

184万/坪

5件

南東

181万/坪

11件

北

146万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

5件

事務所

1件

向山 128.8万/坪(39.0万/㎡) 練馬区内 26位/42地区

平均坪単価

128.8万/坪

39.0万/㎡

平均価格

8,647万円

取引実績

76件

平均面積

64坪

210㎡

相場の動き

坪単価の推移

271万203万135万67万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+50.9%上昇（年平均+3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,600万円 35坪〜（115㎡〜） 161.0万/坪

2024年第1四半期 5,900万円 38坪〜（125㎡〜） 156.0万/坪

2023年第4四半期 3,300万円 21坪〜（70㎡〜） 155.8万/坪

2023年第1四半期 5,700万円 60坪〜（200㎡〜） 94.2万/坪

2022年第1四半期 3,000万円 20坪〜（65㎡〜） 152.6万/坪

2021年第4四半期 2,800万円 21坪〜（70㎡〜） 132.2万/坪

2021年第3四半期 14,000万円 73坪〜（240㎡〜） 192.8万/坪

2021年第3四半期 12,000万円 60坪〜（200㎡〜） 198.3万/坪

2021年第2四半期 3,300万円 21坪〜（70㎡〜） 155.8万/坪

2021年第1四半期 5,200万円 29坪〜（95㎡〜） 180.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

向山は練馬区内42地区中26位（上位38%）。坪単価128.8万/坪。 1つ上の春日町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+50%

14 立野町

146.0万/坪

+13%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

+12%

16 早宮

143.3万/坪

+11%

17 平和台

141.2万/坪

+10%

18 関町北

136.8万/坪

+6%

19 高野台

136.7万/坪

+6%

20 田柄

135.1万/坪

+5%

21 東大泉

133.3万/坪

+3%

22 北町

132.1万/坪

+3%

23 貫井

130.9万/坪

+2%

24 上石神井

129.0万/坪

+0%

25 春日町

129.0万/坪

+0%

26 向山 ◀

128.8万/坪

―

27 富士見台

126.2万/坪

-2%

28 錦

125.8万/坪

-2%

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-4%

42 大泉町

83.3万/坪

-35%

他 12 地区

最寄り駅の相場

向山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区向山１丁目１５番７外	43.9万/㎡	+3.1%	住宅	中村橋 500m
練馬区向山３丁目１５０２番８	43.8万/㎡	+3.1%	住宅	豊島園 670m
練馬区向山４丁目１１４３番２３	38.3万/㎡	+2.7%	住宅	中村橋 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向山の他の不動産相場