中村南の土地相場

Name: 中村南の土地相場データ（練馬区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都練馬区中村南 | 42件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都練馬区中村南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価148.6万円（成約42件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中村南の土地

42件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

1,782,555円/坪

推定総額

6,239万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が423,696円高くなります。

4〜6m

185万/坪

10件

6〜8m

227万/坪

14件

8m以上

216万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価226万円で最も高く、不整形（158万円）と比べて43%の差があります。

長方形

226万/坪

6件

ほぼ長方形

217万/坪

23件

ほぼ台形

216万/坪

4件

不整形

158万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（221万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南西

234万/坪

3件

北

221万/坪

6件

南

218万/坪

10件

北東

208万/坪

3件

西

208万/坪

10件

東

195万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

4件

事務所

1件

中村南 148.6万/坪(44.9万/㎡) 練馬区内 12位/42地区

平均坪単価

148.6万/坪

44.9万/㎡

平均価格

11,050万円

取引実績

42件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

278万222万166万110万54万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪135万円から2024年は坪213万円へ、16年間で+58.3%上昇（年平均+3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 6,400万円 26坪〜（85㎡〜） 248.9万/坪

2024年第3四半期 5,500万円 30坪〜（100㎡〜） 181.8万/坪

2024年第1四半期 7,600万円 36坪〜（120㎡〜） 209.4万/坪

2023年第1四半期 16,000万円 64坪〜（210㎡〜） 251.9万/坪

2023年第1四半期 16,000万円 79坪〜（260㎡〜） 203.4万/坪

2022年第1四半期 4,500万円 21坪〜（70㎡〜） 212.5万/坪

2021年第3四半期 20,000万円 127坪〜（420㎡〜） 157.4万/坪

2021年第2四半期 2,300万円 15坪〜（50㎡〜） 152.1万/坪

2020年第3四半期 3,300万円 21坪〜（70㎡〜） 155.8万/坪

2020年第2四半期 3,700万円 27坪〜（90㎡〜） 135.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	719,109	-
2017	728,479	-
2019	739,435	+6,340
2021	738,358	+605
2023	741,540	+3,222
2024	745,927	+4,614

所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

中村南は練馬区内42地区中12位（上位71%）。坪単価148.6万/坪。 1つ上の桜台とは4%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 中村北

193.1万/坪

+30%

2 豊玉北

186.0万/坪

+25%

3 旭丘

184.0万/坪

+24%

4 小竹町

183.0万/坪

+23%

5 栄町

179.6万/坪

+21%

6 練馬

178.4万/坪

+20%

7 羽沢

167.0万/坪

+12%

8 中村

166.8万/坪

+12%

9 石神井町

165.2万/坪

+11%

10 氷川台

155.2万/坪

+4%

11 桜台

154.8万/坪

+4%

12 中村南 ◀

148.6万/坪

―

13 豊玉中

148.1万/坪

+0%

14 立野町

146.0万/坪

-2%

中価格帯（15〜28位）

15 豊玉南

144.6万/坪

-3%

28 錦

125.8万/坪

-15%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 関町南

123.1万/坪

-17%

42 大泉町

83.3万/坪

-44%

他 12 地区

最寄り駅の相場

中村南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区中村南２丁目２４番１０	44.9万/㎡	+3.2%	住宅	中村橋 1100m
練馬区中村南１丁目２９番１７	44.4万/㎡	+3.3%	住宅	都立家政 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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