ウエリス武蔵野関町
東京都練馬区関町南4丁目16 | 築9年 | 78戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.9万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
81.3〜135.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 80.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・15件）で、平均5,636万円です。4LDKが最も高く平均5,636万円、3LDKは平均4,541万円です。
3LDK
4,541万
6件
4LDK
5,636万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,541万 | 4,161万 | 5,022万 |
| 4LDK | 15件 | 5,636万 | 4,447万 | 7,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（59.3万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
59.3万/㎡
4-7階
11件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南4丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
慈雲堂前バス停駅
🚉
徒歩12分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立関町小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエリス武蔵野関町 | 2017 | 78戸 | 57.4万 | 4,630万 |
| ベルメゾン武蔵関 | 1982 | 31戸 | 67.8万 | 4,180万 |
| ダイアパレス関町 | 2007 | 37戸 | 87.7万 | 3,480万 |
| 武蔵野グリーンタウンＧ棟 | 1975 | 56戸 | 50.7万 | 3,650万 |
| 武蔵野グリーンタウンＥ棟 | 1975 | 70戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| スターロワイヤル武蔵関 | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| シティウインズ三鷹ミュープレイス | 2001 | 102戸 | 66.5万 | 6,280万 |
| ジェイパーク武蔵野 | 2005 | 164戸 | 61.9万 | 5,640万 |
| シャンティ武蔵関 | 2006 | 17戸 | 76.8万 | 1,700万 |
| 武蔵関シティハウス | 1991 | 88戸 | 69.4万 | 3,290万 |
| 日商岩井武蔵関マンション | 1976 | 45戸 | 49.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 64.9万 | 61.5万 | 59.6万 | 52.7万 | 57.3万 | 60.6万 | 57.5万 | 57.4万 |
| 3LDK | - | - | 58.5万 | - | 65.2万 | 57.8万 | 64.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,630万 | 57.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,640万 | 57.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 57.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 61.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。