善福寺コーポ
東京都練馬区関町南2丁目2-6 | 築52年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 75.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・49件）で、平均3,988万円です。3SLDKが最も高く平均4,223万円、2LDKは平均3,627万円です。
2LDK
3,627万
22件
2SLDK
4,129万
2件
3DK
3,768万
11件
3SLDK
4,223万
17件
3LDK
3,988万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 3,627万 | 2,555万 | 4,579万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,129万 | 4,129万 | 4,129万 |
| 3DK | 11件 | 3,768万 | 3,427万 | 4,341万 |
| 3SLDK | 17件 | 4,223万 | 3,270万 | 5,220万 |
| 3LDK | 49件 | 3,988万 | 3,024万 | 6,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（42.7万円）と比べて2.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
59件
42.7万/㎡
4-7階
32件
45.5万/㎡
8階以上
11件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 63.44m² ～ 102.32m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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青梅街道営業所バス停駅
JR青梅線
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徒歩9分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立立野小学校
中学校
区立石神井西中学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 善福寺コーポ | 1974 | 58戸 | 51.0万 | 4,280万 |
| ウェリス上石神井 | 2013 | 34戸 | 93.1万 | 6,980万 |
| キャピタルビュー上石神井 | 1991 | 37戸 | 54.8万 | 990万 |
| ミリオンコート西荻窪 | 1991 | 32戸 | 49.0万 | 840万 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| パークハイム善福寺公園 | 1995 | 38戸 | 86.7万 | 6,280万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| エクセリア上石神井 | 2007 | 33戸 | 109.3万 | 2,270万 |
| プロスパラス野田 | 1982 | 20戸 | 66.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（102件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
71件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 40.5万 | 41.6万 | 39.3万 | - | - | - | - | 51.0万 |
| 3DK | - | 45.8万 | 42.1万 | 41.5万 | - | - | 58.3万 | - |
| 2LDK | 36.6万 | 35.3万 | 35.2万 | - | 56.5万 | 58.9万 | 53.8万 | - |
| 3LDK | 45.1万 | 42.6万 | 43.7万 | 51.6万 | 49.5万 | 38.0万 | 53.7万 | - |
全 102 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,599万 | 53.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4K | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 36.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.4万/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。