ベリスタ城北中央公園
東京都練馬区錦1丁目21-15 | 築16年 | 51戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.3万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、14年間で45.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,667万円です。3LDKが最も高く平均5,667万円、2LDKは平均5,244万円です。
2LDK
5,244万
3件
2SLDK
5,373万
8件
3LDK
5,667万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,244万 | 4,773万 | 5,480万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,373万 | 4,809万 | 6,158万 |
| 3LDK | 19件 | 5,667万 | 4,670万 | 7,023万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
66.2万/㎡
3階以上
20件
61.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区錦1丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.30m² ～ 88.04m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩16分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立仲町小学校
中学校
区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ城北中央公園 | 2010 | 51戸 | 88.8万 | 6,480万 |
| ダイナシティ城北中央公園 | 2006 | 28戸 | 62.9万 | 3,180万 |
| 上板橋ダイカンプラザシティ | 1988 | 65戸 | 71.8万 | 1,300万 |
| スカイコート練馬 | 1996 | 30戸 | 70.2万 | 1,150万 |
| ヒルズ城北中央公園 | 1999 | 20戸 | 84.2万 | 6,880万 |
| ベルヴィー氷川台 | 2000 | 4戸 | - | - |
| デュオステージ上板橋 | 2007 | 43戸 | 115.7万 | 3,480万 |
| チェリーハイム | 1981 | 6戸 | - | - |
| アゼスト上板橋３ | 2022 | 22戸 | - | - |
| セザール上板橋 | 1994 | 29戸 | 75.0万 | 3,899万 |
| ライジングプレイス上板橋 | 2012 | 29戸 | 76.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.2万 | 58.2万 | - | 58.6万 | - | - | - | 88.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 86.9万 | 95.6万 |
| 2SLDK | - | 59.0万 | 56.0万 | 59.2万 | 56.6万 | 64.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 56.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 56.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 58.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。