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上板橋ダイカンプラザシティ

東京都練馬区錦1丁目14-17 | 築38年 | 65戸

推定相場
上板橋ダイカンプラザシティ
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（76.2万円）より5.9%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より3.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜55,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・48件）で、平均979万円です。1Kが最も高く平均979万円、1Rは平均890万円です。
1R
4件
890万
1K
48件
979万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 890万 798万 942万
1K 48件 979万 680万 1,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（43.8万円）と比べて13.1万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
43.8万/㎡
27件
3階以上
56.9万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区錦1丁目14-17
築年月1988年9月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数65戸
専有面積14.53m² ～ 22.17m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社奥村組
管理会社名鉄コミュニティライフ
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上板橋駅
東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上板橋ダイカンプラザシティ 1988 65戸 71.8万 1,300万
ダイナシティ城北中央公園 2006 28戸 62.9万 3,180万
ヒルズ城北中央公園 1999 20戸 84.2万 6,880万
ベリスタ城北中央公園 2010 51戸 88.8万 6,480万
スカイコート練馬 1996 30戸 70.2万 1,150万
チェリーハイム 1981 6戸 - -
レーベンハイム城北中央公園 1997 29戸 63.7万 3,380万
ベルヴィー氷川台 2000 4戸 - -
クレヴィスタ板橋桜川 2014 43戸 85.9万 2,300万
氷川台センチュリーマンション 1997 29戸 81.2万 5,290万
コスモ城北中央公園 1987 17戸 56.6万 3,580万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 47.5万 44.9万 74.5万 48.5万 47.5万 54.2万 56.1万 64.8万
1R - 40.5万 - 50.0万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 71.75万/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 1,095万 66.29万/㎡
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 1,095万 60.44万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 66.23万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 71.75万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 1,150万 63.47万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 71.75万/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 790万 47.03万/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 74.51万/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 975万 46.15万/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 750万 44.65万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 71.75万/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 720万 43.59万/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 71.75万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.4万/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 850万 48.38万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 51.12万/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 650万 38.69万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 53.23万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 750万 44.78万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 53.23万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 860万 51.19万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 840万 50.01万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 57.74万/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 650万 38.81万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 820万 48.81万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 820万 48.81万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 820万 48.81万/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 1,230万 74.46万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 780万 46.43万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 650万 39.35万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 750万 44.78万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 660万 39.96万/㎡
2019年3月 低層 1K 10㎡〜 850万 58.51万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 730万 40.29万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 680万 40.48万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 850万 50.6万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 790万 47.83万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 850万 46.91万/㎡
2018年11月 低層 1K 15㎡〜 750万 44.78万/㎡
2017年8月 低層 1K 15㎡〜 730万 44.19万/㎡
2017年5月 低層 1K 15㎡〜 660万 39.96万/㎡
2016年3月 中層 1K 15㎡〜 670万 40.37万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.32万/㎡
2016年2月 中層 1K 15㎡〜 650万 38.69万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 660万 39.96万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 900万 53.58万/㎡
2015年10月 低層 1K 15㎡〜 720万 43.59万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 540万 32.69万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 580万 35.11万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額49,699円。1Kなら月額49,699円が相場です。
ワンルーム
47,833円
45,000〜51,000円
1R
50,850円
48,000〜53,700円
1K
49,699円
39,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
56件
5〜8万
36件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 51,000円 3,036円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,870円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,981円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,076円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,269円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,976円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,269円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,981円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,784円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,846円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,816円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 53,000円 3,017円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,421円/㎡
2023年3月 低層 1K 10㎡〜 43,000円 2,959円/㎡
2023年1月 低層 1K 10㎡〜 40,000円 2,753円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,687円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,806円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,076円/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,976円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 3,036円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,816円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,421円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,988円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,500円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,724円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,679円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,539円/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,361円/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 44,000円 2,627円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。