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ニューパールマンション

東京都練馬区貫井2丁目24-2 | 築57年 | 62戸

推定相場
ニューパールマンション
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（68.0万円）より69.3%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より72.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、13年間で126.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には68,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 39.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・12件）で、平均1,259万円です。2LDKが最も高く平均2,068万円、2Kは平均633万円です。
1DK
6件
926万
1LDK
12件
1,259万
2K
5件
633万
2DK
11件
663万
2LDK
10件
2,068万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 926万 613万 1,131万
1LDK 12件 1,259万 695万 1,891万
2K 5件 633万 436万 780万
2DK 11件 663万 521万 890万
2LDK 10件 2,068万 1,642万 2,719万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて2.3万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
22.3万/㎡
14件
4-7階
24.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区貫井2丁目24-2
築年月1969年2月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数62戸
専有面積31.15m² ～ 87.60m²
分譲会社理建商事
施工会社理光建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩7分
🚉
富士見台駅
西武池袋線
徒歩10分

学区情報

小学校
練馬区立練馬第二小学校
中学校
練馬区立貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューパールマンション 1969 62戸 20.9万 650万
ルーブル中村橋 1990 16戸 59.5万 830万
東建中村橋マンション 1971 71戸 73.7万 3,980万
ルーブル中村橋弐番館 2012 53戸 102.5万 2,100万
グランドコート中村橋 1991 26戸 47.5万 1,180万
グリーンキャピタル富士見台 1986 29戸 50.2万 2,380万
ドルチェ富士見台 1988 18戸 41.4万 790万
グランドコンシェルジュ練馬中村橋アジールコート 2025 44戸 - -
ハイツ富士見台 1974 56戸 58.6万 2,380万
富士見台第２ファミリーマンション 1973 54戸 58.2万 3,780万
リバティヒルズ中村橋 1991 23戸 51.3万 950万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2DK 15.4万 - - 21.7万 16.0万 - 20.3万 19.6万
2LDK 45.3万 37.8万 28.8万 - - - 38.0万 36.0万
2K - - - - 21.8万 17.7万 25.1万 -
1DK 13.8万 - - - - 37.9万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 30㎡〜 650万 20.87万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 35.96万/㎡
2026年2月 中層 2DK 30㎡〜 650万 20.87万/㎡
2026年1月 高層 2DK 30㎡〜 550万 17.66万/㎡
2026年1月 中層 2DK 30㎡〜 590万 18.94万/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 890万 22.48万/㎡
2025年12月 中層 2K 30㎡〜 780万 25.05万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 37.98万/㎡
2025年10月 中層 2DK 35㎡〜 700万 17.68万/㎡
2025年10月 高層 2DK 30㎡〜 650万 20.87万/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,180万 37.89万/㎡
2024年2月 高層 2K 30㎡〜 550万 17.66万/㎡
2023年9月 高層 2K 30㎡〜 680万 21.83万/㎡
2023年4月 中層 2DK 30㎡〜 498万 15.99万/㎡
2023年3月 高層 2K 30㎡〜 680万 21.83万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 880万 28.26万/㎡
2022年6月 高層 2DK 30㎡〜 700万 22.48万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 990万 31.79万/㎡
2022年11月 高層 2DK 30㎡〜 650万 20.87万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,399万 28.79万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,399万 28.79万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 45㎡〜 1,499万 30.85万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 35㎡〜 690万 17.43万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 30㎡〜 580万 18.62万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 45㎡〜 1,699万 34.96万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,899万 39.08万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,999万 41.14万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 45㎡〜 2,099万 43.19万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 35㎡〜 640万 16.17万/㎡
2017年8月 高層 1DK 50㎡〜 730万 13.83万/㎡
2017年3月 高層 2DK 30㎡〜 500万 15.44万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.03万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,190万 22.54万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,199万 45.25万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.03万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.25万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 50㎡〜 1,380万 26.14万/㎡
2015年4月 高層 1DK 50㎡〜 740万 14.02万/㎡
2015年3月 高層 1LDK 50㎡〜 880万 16.67万/㎡
2015年1月 高層 1DK 50㎡〜 672万 12.73万/㎡
2015年10月 高層 1DK 50㎡〜 740万 14.02万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 35㎡〜 680万 17.18万/㎡
2014年3月 高層 2K 35㎡〜 300万 7.58万/㎡
2013年10月 低層 1DK 35㎡〜 400万 10.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額64,385円。2DKなら月額64,385円が相場です。
1DK
73,000円
65,000〜85,000円
1LDK
65,400円
63,000〜69,000円
2K
63,500円
62,000〜65,000円
2DK
64,385円
58,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 2,183円/㎡
2024年3月 高層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,183円/㎡
2023年9月 高層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,247円/㎡
2023年12月 高層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,717円/㎡
2023年10月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,087円/㎡
2022年8月 高層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,862円/㎡
2022年6月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 2,087円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,183円/㎡
2022年2月 高層 2DK 30㎡〜 58,000円 1,862円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 30㎡〜 65,000円 2,087円/㎡
2021年8月 高層 2K 30㎡〜 62,000円 1,990円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,408円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,994円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,183円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,591円/㎡
2019年1月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,591円/㎡
2018年8月 高層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,725円/㎡
2018年7月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,591円/㎡
2018年1月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,591円/㎡
2018年12月 高層 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,591円/㎡
2018年10月 高層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,575円/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,591円/㎡
2017年3月 高層 1DK 50㎡〜 80,000円 1,515円/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,852円/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,926円/㎡
2016年9月 高層 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,600円/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,087円/㎡
2016年8月 高層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,717円/㎡
2016年11月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 1,994円/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,591円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。