パールコープ
東京都練馬区豊玉北4丁目17-2 | 築49年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
59.0〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 30.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の75%・12件）で、平均1,289万円です。1DKが最も高く平均1,347万円、2Kは平均1,289万円です。
1DK
1,347万
4件
2K
1,289万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,347万 | 1,262万 | 1,475万 |
| 2K | 12件 | 1,289万 | 990万 | 2,069万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
42.1万/㎡
3階以上
12件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 30.49m² ～ 32.00m² |
| 施工会社 | 栄大建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコープ | 1977 | 10戸 | 32.5万 | 990万 |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016 | 85戸 | 103.0万 | 3,000万 |
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| グランシティユーロパレス練馬 | 2006 | 27戸 | 138.6万 | 8,780万 |
| 豊玉大阪グリーンコーポ | 1974 | 18戸 | 58.8万 | 1,580万 |
| ヴォーガコルテ練馬 | 2015 | 37戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| 豊玉サンハイツ | 1971 | 16戸 | 42.9万 | 1,130万 |
| 桂マンション | 1975 | 6戸 | - | - |
| グローリア初穂桜台２ | 1989 | 133戸 | 57.8万 | 1,000万 |
| 豊玉東豊エステート | 1972 | - | - | - |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 40.9万 | - | - | - | 45.6万 |
| 2K | 32.1万 | 48.7万 | - | 35.9万 | 37.7万 | 34.6万 | 34.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,390万 | 45.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 990万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,150万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,150万 | 35.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,290万 | 42.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 32.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額74,333円。
2K
65,000〜79,000円
74,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。