パール豊玉

東京都練馬区豊玉北5丁目9-18 | 築44年 | 29戸

推定相場

パール豊玉

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39万/㎡から2024年は61.5万/㎡へ、10年間で57.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には87,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

54.7〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 37.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・24件）で、平均2,637万円です。1LDKが最も高く平均2,758万円、2DKは平均2,637万円です。

1LDK

5件

2,758万

2DK

24件

2,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,758万	2,089万	3,640万
2DK	24件	2,637万	2,166万	3,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-2階（55.1万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

55.1万/㎡

3件

3階以上

56.2万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目9-18
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	37.28m² ～ 52.81m²
分譲会社	大忠建設恒和ハウジング
施工会社	長谷部建設
管理会社	興栄商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊玉小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パール豊玉	1982	29戸	74.8万	3,798万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
アトラス練馬	2008	27戸	95.5万	6,500万
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万
グラントゥルース練馬２	2009	58戸	84.7万	2,000万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
グラントゥルース練馬３	2009	31戸	98.5万	2,000万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2024
1LDK	-	-	-	58.1万	-	60.4万	63.3万
2DK	39.0万	60.9万	61.5万	55.3万	52.8万	-	56.1万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	54.53万/㎡
2024年7月	高層	2DK	50㎡〜	2,850万	56.12万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.63万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	50㎡〜	3,798万	74.78万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.43万/㎡
2020年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.14万/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,033万	54.54万/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,033万	54.54万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.08万/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,230万	59.82万/㎡
2019年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.14万/㎡
2019年6月	中層	2K	35㎡〜	2,288万	61.38万/㎡
2019年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.62万/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,730万	73.23万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.12万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.12万/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,190万	58.75万/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,250万	60.36万/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,290万	61.43万/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,500万	67.07万/㎡
2018年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,230万	59.82万/㎡
2018年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,488万	66.74万/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,290万	60.89万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,290万	60.91万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,290万	60.89万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,690万	39.58万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,790万	41.93万/㎡
2014年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	43.62万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.9万/㎡
2014年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額93,000円。2DKなら月額93,000円が相場です。

1LDK

87,000円

87,000〜87,000円

2DK

93,000円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,397円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,326円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,397円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,326円/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	1,980円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。