サンハイツ豊玉
東京都練馬区豊玉北3丁目29-4 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2021年には58,000円へ、52.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
51.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 42.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均2,977万円です。2LDKが最も高く平均3,840万円、1Rは平均1,002万円です。
1R
1,002万
3件
1K
1,781万
2件
2K
2,938万
2件
2DK
2,977万
4件
2LDK
3,840万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,002万 | 926万 | 1,145万 |
| 1K | 2件 | 1,781万 | 1,781万 | 1,781万 |
| 2K | 2件 | 2,938万 | 2,938万 | 2,938万 |
| 2DK | 4件 | 2,977万 | 2,367万 | 3,180万 |
| 2LDK | 2件 | 3,840万 | 3,799万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（40.6万円）と比べて22.3万円（+54.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40.6万/㎡
4-7階
10件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 25.07m² ～ 53.55m² |
| 分譲会社 | キコー建設 |
| 施工会社 | キコー建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ豊玉 | 1983 | 17戸 | 75.0万 | 3,180万 |
| 桜台武蔵野マンション | 1969 | 51戸 | 67.1万 | 4,999万 |
| イトーピア桜台マンション | 1976 | 97戸 | 45.2万 | 1,800万 |
| 大洋桜台マンション | 1972 | 14戸 | 29.7万 | 960万 |
| グランレーヴ桜台 | 1991 | 5戸 | 52.5万 | 2,498万 |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003 | 44戸 | 119.8万 | 7,999万 |
| 桜台マイコーポ | 1971 | 34戸 | 29.8万 | 990万 |
| スカイコート練馬桜台 | 2010 | 63戸 | 88.0万 | 1,800万 |
| ガーラ桜台 | 1998 | 29戸 | 106.0万 | 3,890万 |
| ルーブル豊玉参番館 | 2005 | 24戸 | 74.1万 | 1,500万 |
| グローリア初穂桜台２ | 1989 | 133戸 | 57.8万 | 1,000万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 58.5万 | 74.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 74.3万 | 72.5万 |
| 1R | - | - | 43.9万 | 38.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 39.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 970万 | 38.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 49.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 49.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額118,333円。2LDKなら月額118,333円が相場です。
1K
58,000〜58,000円
58,000円
2LDK
110,000〜125,000円
118,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。