桜台武蔵野マンション

東京都練馬区豊玉北4丁目5-16 | 築57年 | 51戸

推定相場

桜台武蔵野マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 51.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・13件）で、平均3,302万円です。2SLDKが最も高く平均3,969万円、1LDKは平均2,779万円です。

1SLDK

3件

3,422万

1LDK

3件

2,779万

2SLDK

4件

3,969万

2LDK

13件

3,302万

3DK

4件

3,276万

3LDK

10件

3,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,422万	3,220万	3,772万
1LDK	3件	2,779万	2,507万	3,169万
2SLDK	4件	3,969万	3,603万	4,359万
2LDK	13件	3,302万	2,543万	4,013万
3DK	4件	3,276万	3,067万	3,424万
3LDK	10件	3,708万	2,286万	4,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（50.1万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.1万/㎡

10件

4-7階

54.4万/㎡

11件

8階以上

51.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北4丁目5-16
築年月	1969年9月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	44.89m² ～ 74.55m²
施工会社	間組
管理会社	永谷建物管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩5分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立豊玉第二小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜台武蔵野マンション	1969	51戸	67.1万	4,999万
イトーピア桜台マンション	1976	97戸	45.2万	1,800万
サンハイツ豊玉	1983	17戸	75.0万	3,180万
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ	2003	44戸	119.8万	7,999万
大洋桜台マンション	1972	14戸	29.7万	960万
桜台マイコーポ	1971	34戸	29.8万	990万
グローリア初穂桜台２	1989	133戸	57.8万	1,000万
グランレーヴ桜台	1991	5戸	52.5万	2,498万
スカイコート練馬桜台	2010	63戸	88.0万	1,800万
ルックハイツ桜台	1980	21戸	51.0万	2,780万
ルーブル豊玉参番館	2005	24戸	74.1万	1,500万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	51.0万	-	53.7万	58.3万	-	-	-	67.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	64.1万	59.3万	-
2LDK	47.4万	-	44.7万	-	-	70.8万	66.4万	-
1SLDK	-	-	-	58.2万	-	63.4万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,999万	67.06万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	2,750万	49.57万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,290万	59.31万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.36万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,290万	59.31万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,299万	68.85万/㎡
2021年7月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,280万	68.45万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,790万	68.32万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,490万	72.83万/㎡
2021年5月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,800万	58.44万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.66万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,590万	64.71万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.53万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,190万	57.5万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,790万	58.23万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,280万	59.13万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.72万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.71万/㎡
2017年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,480万	48.53万/㎡
2017年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,580万	50.48万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.94万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,880万	51.92万/㎡
2016年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,680万	48.31万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.11万/㎡
2016年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,680万	48.31万/㎡
2016年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.76万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.93万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.94万/㎡
2015年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.86万/㎡
2015年2月	4〜6階	3K	50㎡〜	1,680万	32.87万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.11万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.94万/㎡
2015年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.86万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,690万	30.47万/㎡
2014年9月	13〜14階	2DK	50㎡〜	1,580万	30.92万/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,499万	48.9万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,699万	48.65万/㎡
2014年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,699万	52.81万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,699万	48.65万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。