三田桜台第四コーポ
東京都練馬区豊玉北3丁目23-8 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320142016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で209.1%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 36.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・6件）で、平均1,836万円です。1LDKが最も高く平均2,000万円、2Kは平均1,316万円です。
1LDK
2,000万
4件
2K
1,316万
2件
2DK
1,836万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,000万 | 1,666万 | 2,280万 |
| 2K | 2件 | 1,316万 | 1,039万 | 1,593万 |
| 2DK | 6件 | 1,836万 | 1,384万 | 2,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-2階（34.0万円）と比べて14.0万円（+41.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
34万/㎡
3階以上
7件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 37.08m² |
| 分譲会社 | 三田 |
| 施工会社 | 高岡建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田桜台第四コーポ | 1978 | 15戸 | 59.3万 | 2,180万 |
| 第三桜台マイコーポ | 1973 | 23戸 | 49.7万 | 2,280万 |
| ガーラプレシャス練馬 | 2019 | 132戸 | 109.3万 | 2,820万 |
| サンファミリー桜台 | 1974 | 9戸 | - | - |
| ルックハイツ桜台 | 1980 | 21戸 | 51.0万 | 2,780万 |
| スカイコート練馬桜台 | 2010 | 63戸 | 88.0万 | 1,800万 |
| 富士蔵コーポ | 1980 | 27戸 | 58.8万 | 2,880万 |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| 桜台コーポ | 1969 | 52戸 | 71.6万 | 3,699万 |
| 桜台マイコーポ | 1971 | 34戸 | 29.8万 | 990万 |
| パークホームズ桜台 | 2006 | 63戸 | 120.3万 | 9,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 45.8万 | - | 60.7万 |
| 2DK | - | 41.9万 | 38.9万 | - | 39.5万 | - |
| 2K | 19.6万 | 33.5万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 59.33万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 39.46万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.15万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 48.55万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 36.74万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 36.74万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 43.14万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,100万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.06万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.73万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。