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イトーピア桜台マンション

東京都練馬区豊玉北4丁目5-15 | 築50年 | 97戸

推定相場
イトーピア桜台マンション
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（74.3万円）より39.2%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、13年間で86.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・38件）で、平均4,209万円です。2SLDKが最も高く平均4,297万円、1LDKは平均2,456万円です。
1R
4件
2,948万
1LDK
13件
2,456万
1SLDK
4件
3,952万
2SLDK
12件
4,297万
2LDK
4件
3,749万
3LDK
38件
4,209万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,948万 1,800万 4,071万
1LDK 13件 2,456万 1,861万 2,980万
1SLDK 4件 3,952万 2,880万 5,080万
2SLDK 12件 4,297万 3,024万 5,147万
2LDK 4件 3,749万 3,041万 5,256万
3LDK 38件 4,209万 2,894万 5,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（48.8万円）と比べて12.1万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.8万/㎡
25件
4-7階
50.5万/㎡
34件
8階以上
60.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北4丁目5-15
築年月1976年5月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数97戸
専有面積38.81m² ～ 88.18m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社三平興業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩6分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア桜台マンション 1976 97戸 45.2万 1,800万
桜台武蔵野マンション 1969 51戸 67.1万 4,999万
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ 2003 44戸 119.8万 7,999万
サンハイツ豊玉 1983 17戸 75.0万 3,180万
大洋桜台マンション 1972 14戸 29.7万 960万
グローリア初穂桜台２ 1989 133戸 57.8万 1,000万
桜台マイコーポ 1971 34戸 29.8万 990万
グランレーヴ桜台 1991 5戸 52.5万 2,498万
大洋豊玉北マンション 1972 16戸 48.3万 1,350万
スカイコート練馬桜台 2010 63戸 88.0万 1,800万
ルックハイツ桜台 1980 21戸 51.0万 2,780万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 46.5万 45.2万
3LDK 50.4万 51.8万 61.0万 - - 87.3万 85.7万 82.2万
1LDK - - - 51.0万 48.4万 74.2万 72.3万 -
1SLDK - - - - - 83.9万 78.3万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1R 35㎡〜 1,800万 45.21万/㎡
2026年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.21万/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.77万/㎡
2025年5月 3〜4階 1SLDK 35㎡〜 2,880万 74.21万/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,880万 74.19万/㎡
2025年3月 3〜4階 1SLDK 35㎡〜 2,980万 76.79万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,190万 85.68万/㎡
2025年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.04万/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.04万/㎡
2025年1月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 5,080万 83.86万/㎡
2025年12月 1〜2階 1R 35㎡〜 1,850万 46.46万/㎡
2024年8月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,780万 62.4万/㎡
2024年7月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 5,080万 83.86万/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 71.62万/㎡
2024年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.77万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,290万 87.33万/㎡
2023年4月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,390万 72.47万/㎡
2023年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,880万 48.43万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.01万/㎡
2023年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.86万/㎡
2022年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,699万 77.57万/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,799万 79.22万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,200万 52.83万/㎡
2022年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,499万 74.27万/㎡
2022年10月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,599万 75.92万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.01万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,199万 60.98万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,499万 44.72万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.35万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.35万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,499万 65.34万/㎡
2020年10月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 57.8万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.15万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.31万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.28万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.54万/㎡
2018年12月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 4,280万 48.54万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.81万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.81万/㎡
2018年11月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,590万 40.72万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,399万 56.11万/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,190万 56.42万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.76万/㎡
2017年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.54万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,199万 52.81万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.46万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.55万/㎡
2016年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.13万/㎡
2016年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,500万 43.38万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.29万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額156,500円。
2SLDK
156,500円
148,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 148,000円 2,443円/㎡
2016年3月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 165,000円 2,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。